Дела житейские
Показательная ситуация, касающаяся содержания домашних животных в квартире с долевыми собственниками, произошла в одном из регионов страны. Владельца доли в квартире не устроило проживание с четырьмя собаками соседа. Несмотря на очевидные неудобства и попытки договориться мирно, конфликт пришлось разбирать в суде.
НЕЧИСТОПЛОТНЫЕ СОСЕДИ
Проблема большого количества собак и халатности их владельца в плане ухода за своими питомцами знакома во многих регионах страны. Так, в соседней Самаре относительно недавно при помощи властей заставили женщину убрать из квартиры более 20 собак. Такое «житье» доставляло соседям немалые проблемы: лай, вой, антисанитария и неприятные запахи. Но что делать, если похожая проблема не в соседней квартире, а в твоей?
В такой ситуации оказался герой нашего рассказа из Ростовской области.
Будущий истец и инвалид второй группы столкнулся с серьезными проблемами при попытке вселиться в квартиру, находящуюся в долевой собственности. В жилом помещении уже проживали четыре собаки ответчиков (шарпей и три самоеда), из-за которых создавались невыносимые условия: постоянный шум, зловонный запах экскрементов, обилие шерсти. Кроме того, запах распространялся не только по квартире, но и по подъезду. Мужчина подчеркнул, что из-за состояния здоровья подобные условия серьезно ухудшают качество его жизни и препятствуют нормальному проживанию.
РАЗГОВОРЫ НЕ ПОМОГЛИ
Прежде чем обращаться в суд, истец пытался решить проблему мирным путем, однако договориться с ответчиками не удалось. В рамках судебного разбирательства инвалид представил ряд доказательств, подтверждающих его доводы. Среди них была справка медико-социальной экспертизы, удостоверяющая его статус инвалида второй группы. А также постановление о привлечении одного из ответчиков к административной ответственности – в них уже ранее были зафиксированы неудовлетворительные условия проживания: беспорядок, грязь, бытовой мусор и специфический запах.
В поддержку доводов истца оказались результаты осмотра квартиры и проведенной судебной трасологической экспертизы. Эксперты обнаружили, что на двери уборной имеются борозды, похожие на следы когтей «пальцеходящего млекопитающего» (собаки, кошки, волка или лисицы). Кроме того, в коридоре на ящике шкафа оказались следы собачьих зубов.
А ЧТО ФЕМИДА?
Суд первой инстанции впечатлился следами собачьих зубов на ящике шкафа и удовлетворил иск: запретил содержать собак в квартире. В основе решения лежал вывод о том, что ответчики используют жилое помещение не по назначению: в квартире содержались четыре собаки, из-за которых сложились антисанитарные условия.
Суд отметил, что ответчики не обеспечивали чистоту и порядок в квартире, что подтверждалось постановлениями о привлечении одного из них к административной ответственности. Кроме того, произошло нарушение прав иных собственников: при реализации права на содержание животных ответчики не учли интересы истца как сособственника квартиры, особенно с учетом его статуса инвалида второй группы.
Вдобавок суд принял во внимание результаты судебной трасологической экспертизы. Той самой – про «пальцеходящего млекопитающего».
БЕЗ АПЕЛЛЯЦИИ
Ответчик подал апелляционную жалобу, посчитав, что суд первой инстанции вышел за пределы своих полномочий, установив абсолютный и бессрочный запрет на содержание любых домашних животных. Также он выразил несогласие с выводами эксперта, полагая, что тот не рассмотрел иные возможные причины повреждений в квартире.
Но апелляционный суд оставил решение первой инстанции без изменений. Аргументировал свое решение тем, что право на содержание животных не является абсолютным: согласно ст. 247 ГК РФ оно должно реализовываться с учетом интересов других сособственников – без нарушения их прав на комфортное и безопасное проживание.
Что касается несогласия с выводами эксперта, суд отметил, что ответчик не представил доказательств, опровергающих результаты экспертизы.
Мораль данной истории не только в порядке содержания домашних животных.
Собаки, ремонт, аренда – что бы ни задумал один из долевых хозяев, он не вправе действовать в ущерб остальным собственникам. Будь то квартира или МКД. Главное правило совместного владения недвижимостью: любые решения требуют учета интересов всех соседей. И это касается абсолютно всех аспектов использования жилья.
Виктор НАМЕРЕН
