Или нешуточные страсти на юбилейной, 2
И СНОВА ПЕРЕДЕЛ
Коммунальные войны и рейдерские захваты многоквартирных домов в Тольятти – тема не новая. Очередной эпизод коммунальных баталий развернулся по улице Юбилейной, дом 2. Известная своими неоднозначными методами работы УК «МАИ+3Н» Игоря Брауна, похоже, намерена принять дом под свое крыло. Как водится в таких случаях, на доме уже звучат обещания будущих «благ и чудес». Уже прошло скандальное собрание жильцов, спровоцированное «инициативной группой». Интереса ситуации добавляет сам дом, уникальность которого даже не в особенностях архитектуры и больших нежилых площадях. Дом богат запутанной историей отношений с администрацией города. И если ее грамотно распутать, есть вероятность получить немалый гешефт. Возможно, ради этого гешефта и рыщет вокруг Юбилейной, 2, управляющая компания «МАИ+3Н» и лично Игорь Браун.
ДОМ С ИСТОРИЕЙ
Юбилейная, 2, – не типичный многоквартирный дом. Этот дом – бывшее «блатное» общежитие АВТОВАЗа, от которого завод отказался в 2009 году. После смены юридического статуса дом обзавелся 296 квартирами с 540 лицевыми счетами (на 2026 год). А это не только около 12 тысяч квадратных метров жилых помещений, но и около 1,3 тысячи квадратных метров нежилого пространства. Громадные подъездные холлы, широкие коридоры, заманчивые и просторные площадки на всех четырех этажах дома сулят аренду и прочие «пряники» находчивым коммунальщикам…
Сегодня дом управляется товариществом собственников. ТСЖ «Юбилейная, 2» было создано в момент отправки дома в «самостоятельное плавание» – с 2014 года. Действующий председатель ТСЖ Александра Забродина рассказала корреспонденту, что за время существования ТСЖ предпринимались неоднократные попытки захватить дом или нажиться на собственниках МКД. Попасть в сложные отношения за эти годы дом успел и с «ДЖКХ Тольятти» Виктора Попова, и с «УК ДЖКУ и С» Прохорова, и с УК «Тольятти Сервис» Руслана Нигаматзянова. От каждой «укашки» самостийное ТСЖ уходило очень тяжело и с большими претензиями к качеству обслуживания дома.
И вот интерес к дому проявил Игорь Браун со своей компанией «МАИ+3Н».
НАШЛИ ДРУГ ДРУГА?
24 мая 2026 года во дворе дома Юбилейная, 2, прошло очное собрание собственников. Как рассказала Забродина, собрание было организовано оппозицией ТСЖ при поддержке Брауна. Курировала собрание некая дама с украинской фамилией, которая первым вопросом, согласно имеющемуся в редакции бюллетеню, предложила выбрать себя председателем и секретарем этого собрания. А в третьем и в четвертом вопросе предложила себя избрать членом совета дома и сразу – председателем этого самого совета.
Тут председатель ТСЖ сделала отступление и пояснила, что это за оппозиция.
По словам Александры Михайловны, на протяжении всех лет существования ТСЖ на доме существует оппозиционная группа. Костяк из примерно восьми человек. Причем, как уверяет Забродина, на данный момент часть из них – даже не собственники жилья в доме. По мнению гостьи редакции, эти люди активно «продают» дом то одним, то другим заинтересованным лицам и компаниям. В этот раз «купцом», видимо, назначен Игорь Браун.
ОПЕРАЦИЯ «СОБРАНИЕ»
По мнению Забродиной, конструктивного диалога в рамках собрания 24 мая не вышло. Александра Михайловна описывает это собрание как спланированную спецоперацию: оппозиция и их последователи были расставлены в заранее оговоренных позициях для недопуска членов ТСЖ к Брауну и другим выступающим.
Как только члены ТСЖ появились во дворе дома, оппозиционная группа плотным кольцом защищающая выступающих, начала устраивать откровенный хаос: крики, толчки, оскорбления и дебош. Подойти и спокойно пообщаться с Брауном представителям ТСЖ якобы так и не удалось.
Как уже было сказано, Браун и его методы работы в коммунальной «тусовке» известны давно. А кому нет – тех противники «МАИ+3Н» пытались предупредить.
Накануне собрания в домовом чате к жильцам Юбилейной, 2, обратилась посредством видеозаписи Нинель Карчевская – жительница дома Юбилейная, 49, и председатель созданного на доме товарищества собственников недвижимости.
Она поделилась своим мнением на тему того, что случается, когда Браун «рулит» домом. И в пример привела собственную печальную ситуацию. «Тольяттинский навигатор» в августе 2025 года в подробностях рассказывал о плачевном состоянии дома Юбилейная, 49, в материале «МАИ+3Н» порулила…». Можно ознакомиться по данной ссылке.
ЗАВЕТНАЯ «КУБЫШКА»
Согласно копии бюллетеня собрания от 24 мая, инициатор собрания (та самая – с украинской фамилией) предложила сменить способ управления домом на управление управляющей организацией. Выбрать, само собой, было предложено ООО «МАИ+3Н». Причем утвердить условия (текст) договора управления домом в предлагаемой редакции сразу на 5 лет. Со слов Забродиной, что там, в этом самом договоре прописано – на собрании не показали. Видимо, собственникам предлагалось взять «кота в мешке», да еще и на 5 лет.
Кстати, на этом же собрании было предложено заменить владельца спецсчета для формирования фонда капитального ремонта. Конечно же, на ООО «МАИ+3Н». И уполномочить директора «МАИ+3Н» (он же Игорь Браун) на открытие специального счета, совершение операций с денежными средствами, находящимися на этом самом счете.
Уполномоченное лицо (что в случае подписания договора управления домом от имени всех собственников, что в случае действий по вопросам капитального ремонта) – уже упомянутая дама с украинской фамилией.
Председатель ТСЖ поделилась: сейчас на спецсчете у дома более 5 млн рублей. И «прикасаться к ним» даже председатель ТСЖ может только после строгой процедуры: решение собрания жильцов, выбор подрядчика работ и подготовка всех сопутствующих документов. И только тогда банк произведет оплату.
Забродина считает, что, открыв спецсчет на свое имя, Браун будет распоряжаться деньгами по своему усмотрению. А дама с украинской фамилией все «хотелки» Брауна подпишет. Ведь собрание от 24 мая наделит ее таким правом.
ОТКРОВЕННАЯ МАНИПУЛЯЦИЯ?
Кстати, о капитальном ремонте.
13 вопросом в повестке собрания инициаторы гордо предлагают утвердить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного нормативно правовым актом Самарской области.
Именно – «утвердить». Почему это важно?
Как рассказала Забродина, именно столько собственники сейчас и платят по строке капитального ремонта – минимальное значение установленного нормативно правовым актом Самарской области.
По сути, данный вопрос ничего не поменяет. Откровенно говоря, вместо «утвердить» грамотнее было написать «оставить на прежнем уровне». А то и вовсе – вопрос даже не поднимать. Зачем уподобляться Капитану Очевидности?
Но нет же! Нужно же уйти «под крыло», а значит – требуется весомый аргумент. И ведь как звучит! Будем платить по «минималке»! А то, что дом и так платит именно по минимуму, – указать «забыли».
ТУТ УБАВИМ, ТУТ ПРИБАВИМ
Так или иначе, склонить народ на свою сторону чем-то да было нужно.
А потому 9 вопросом в бюллетене предлагают утвердить новый размер платы для содержания общего имущества и строки текущего ремонта. Члены ТСЖ признаются, что предложенные значения меньше, чем есть сейчас. Но уже 15 вопросом собрания людям предлагают утвердить плату за услуги «МАИ+3Н», связанные с предоставлением платежных документов и иных затрат, из расчета 1,50 руб. с 1 квадратного метра. Ежемесячно.
Учитывая жилую площадь, сумма выходит около 20 тысяч рублей в месяц с дома.
Александра Михайловна, рассказывая об этом нашему журналисту, предположила, что таким образом Браун платит зарплату «ручным» старшим по домам. Если это так, то коммерческой жилке автора идеи можно только позавидовать: свой человек на доме, которому платить из своего кармана и не нужно. Жители дома сами за это заплатят.
Еще один интересный момент, о котором рассказали редакции собеседники из числа правления ТСЖ: Браун в ходе собрания якобы пообещал избавить собственников Юбилейной, 2, от платежей по предписаниям разных инстанций.
РУКОВОДСТВО ПО «РАСКАЧКЕ»
Сегодня в коммунальной квитанции Юбилейной, 2, можно увидеть отдельную строку: *Плата по предписанию ГУ МЧС России по Самарской области от 11.12.2024. К примеру, квартира с площадью 36,9 квадратных метра по этой строке платит чуть больше одной тысячи рублей. Немало, да.
Александра Забродина рассказала, как эта строка появилась в квитанции.
С целью дискредитировать правление ТСЖ та самая оппозиционная группа во главе с дамой, имеющей украинскую фамилию, ходила по дому и собирала подписи. Мол, дом-то в плачевном состоянии, спасать надо. Закидывали свои заявление в самые разные инстанции. В итоге на дом приехала проверка от МЧС.
Когда пришла проверка, вспоминает Забродина, оппозиционеры (авторы заявления) стайкой бегали с проверяющими, тыкали пальцем во все недостатки. Радовались, мол, проверка пришла, сейчас Забродину-то накажут! Но наказали не Забродину, а весь дом. Включая всю оппозицию и их последователей.
Проверка выявила ряд недостатков в обслуживании дома. К примеру, у старого линолеума износ составил более 70% на всех четырех этажах. А также было выявлено отсутствие системы оповещения пожарной опасности. И многое другое. В адрес ТСЖ было получено предписание об устранении выявленных недостатков.
А каким образом?
Этих предписаний у дома уже немало. Не без участия, само собой, оппозиционной группы. Чтобы всё это выполнить, нужны большие деньги. А потому, рассказывает председатель ТСЖ, решили провести собрание собственников и определить, как за всё это платить. Собрание прошло, кворум собрали, решили платить по данному предписанию отдельной строкой. Иначе дом будут постоянно штрафовать на немалые суммы.
Авторы жалоб, из-за которых и пришла проверка, начали жаловаться уже по итогу проведенного собрания. Мол, всё должно быть за счет текущего ремонта или капитального ремонта. Но погодите, возражала Забродина, данные работы под капитальный ремонт не попадают. А по текущему ремонту дом всё еще платит за работы по предписанию Горхозяйства от 2021 года. Инициаторами проверки которого были опять же всё те же люди.
Забродина отметила, что дом просто не платит столько, сколько требуется на выполнения всех этих предписаний. Одно только оповещение по предписанию МЧС дому обойдется как минимум в 2,4 млн рублей.
И вот 24 мая, рассказывает Александра Михайловна, Браун обещает избавить МКД от уплаты по этим предписаниям.
Представляете, да?
Как сделать человеку хорошо? Надо сделать сначала плохо, а потом вернуть, как было. Классика.
ОТГОРОДИЛИ ОТ ГЛАВНОГО
Не менее важным в этой истории является наличие в доме помещений, что принадлежат администрации города.
В том же 2009 году АВТОВАЗ отказался и от коммерческих помещений. Таких на доме два: сегодня одно находится в оперативном пользовании МФЦ, а другое – в ведении школы карате.
И с этими помещениями связаны сразу несколько интересных историй.
Во-первых, дом имеет единый вход в главный теплоузел. Но попасть туда можно, только если пройти через эти самые помещения, которые «как бы» дому не принадлежат. Забродина рассказывает, что разрешение для прохода ко всей инфраструктуре дома и к общему имуществу Юбилейной, 2, за которое ТСЖ несет материальную ответственность, необходимо согласовывать с некой частной охранной фирмой. Абсурд? Несомненно.
Во-вторых, члены правление ТСЖ считают, что, кроме необходимых помещений для деятельности МФЦ и спортивной секции, у дома были отняты и места общего пользования.
По мнению Александры Михайловны, от жителей дома отгородили всё те же просторные коридоры, холлы и пятую лестницу. Которая, по словам собеседников газеты, и вовсе является пожарным эвакуационным выходом.
ЧТО ОХЛАЖДАЮТ В ЗАМУРОВАННОМ ПОМЕЩЕНИИ?
Кстати, кроме главного узла тепла, за закрытыми для ТСЖ дверями также находится… главная электрощитовая дома.
При этом, по информации членов ТСЖ, за стеной этой щитовой стоит некая «серверная». С улицы, кстати, это помещение не просматривается – окно заложили кирпичами. И тут же из этой стены торчат два внешних блока кондиционеров. Что же там находится, что требует такого охлаждения, и законно ли оно там установлено без ведома собственников дома? А самое главное – за чей счет «банкет»?
Получить ответы на эти вопросы члены ТСЖ не могут. Потому как всё закрыто и доступа у них туда нет.
Когда АВТОВАЗ отказывался от коммерческого имущества и передавал его на баланс города, в договорах с жителями дома было указано, что этими площадями собственники МКД имеют право пользоваться. Члены ТСЖ уверены, что всё это можно доказать в суде.
Причем не только открыть вновь доступ к местам общего пользования, но и «стрясти» с администрации города немалую компенсацию за все годы, в течение которых город пользовался площадями. Если еще и подтвердится неучтенное потребление коммунальных ресурсов – может, выйдет немалая компенсация.
Забродина считает, что этих денег может хватить не только для оплаты всех выписанных предписаний, но и останется на облагораживание дома.
Знают об этом и сторонники Брауна. Потому что они, как и актив ТСЖ, обращаются со схожими заявлениями в адрес администрации города.
Вот и получается, что, кроме большого многоквартирного дома с миллионами на капитальном счете и просторными нежилыми помещениями, пришедшей УК маячит нехилый приз в виде компенсации. Ну просто клондайк, а не дом? Главное – иметь подходы в городской администрации.
ОТ ПРОБЛЕМ НЕ УБЕЖАТЬ
Если действительно Браун во время собрания 24 мая обещал, что предписания в адрес ТСЖ новая УК исполнять не будет, то доля истины в этих словах есть.
И вот тут мы подбираемся к самому главному.
Если предписания не будут унаследованы новым управленцем, то проблемы и недостатки, из-за которых и были выписаны эти самые предписания, – останутся? На доме по-прежнему не будет системы оповещения пожарной опасности, на всех этажах дома всё еще будет лежать старый линолеум, в подъездах всё так же потребуется доделать ремонт, а ямы на парковке дома меньше не станут.
Любой здравомыслящий человек должен понимать, что так или иначе дом заплатит за эти работы. Вопрос только – сколько и когда?
Да и новые предписания выписать не составит труда. И тот факт, что уже ранее были выписаны аналогичные – на прошлого управленца дома, – «погоды не поменяет». Надо будет всего лишь написать жалобу. В эту игру всегда «играют вдвоем».
Семён Дарницкий
