Новогодний нежданчик
В первой декаде декабря жителей дома в 19 квартале Автозаводского района ждал «сюрприз» на дверях подъезда (см. илл.). Управляющая компания ООО «ДЖКХ «Автозаводский», входящая в небезызвестную коммунальную империю Виктора Попова, обратилась к жильцам с «предложением», которое на деле больше напоминало ультиматум: повысить плату за содержание общедомового имущества…
В своем обращении УК империи клана Поповых оперирует множеством ссылок на постановления правительства, изменения в Налоговом кодексе РФ и данные Росстата, пытаясь убедить жителей в неизбежности повышения тарифов. Однако управляющая компания – это в первую очередь бизнес. А любой бизнес сопряжен с рисками. И если компания не может эффективно управлять своими издержками, то, возможно, ее хозяевам и руководству стоит задуматься о смене сферы деятельности, а не перекладывать финансовое бремя на потребителей?
Жилищно-коммунальная сфера жестко регламентирована законодательством Российской Федерации. В частности, Жилищный кодекс РФ (далее – ЖК РФ) четко определяет порядок установления и изменения платы за содержание жилого помещения. Ключевым моментом является то, что размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 156 ЖК РФ).
Именно собственники, а не управляющая компания, имеют право решать, сколько платить за оказываемые услуги. Да, согласно ЖК РФ, управляющая компания вправе предлагать свой вариант, но окончательное решение остается за жильцами (ст. 44 ЖК РФ).
Однако, чтобы данное решение было легитимным, необходимо соблюсти ряд процедур. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания собственников должно быть размещено не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Повестка собрания должна быть четко сформулирована, обязана содержать все вопросы, выносимые на обсуждение.
Как показывает практика, очные собрания часто перетекают в заочную форму голосования, что требует дополнительного времени на сбор бюллетеней. В итоге, с учетом всех сроков, процедура может затянуться на несколько недель, а то и на месяц.
Что ожидает собственников по итогам этого новогоднего сюрприза? Повышение платы за «содержание», потому что провести собрание и отказать УК в повышении платы будет невозможно. До Нового года, а значит, и до начала действия нового тарифа, предложенного УК, остались считанные дни, и чтобы провести легитимное собрание, необходимо как минимум вывесить объявление, которое должно находиться на информационных досках не менее 10 дней. А потом и собрание как-то умудриться провести одним днем, заполнить протокол и отправить его в ГЖИ до 30 декабря – в общем, неисполнимая задача.
Что же остается собственникам, ставшим заложниками предложения ООО «Автозаводский» (бывший ДЖКХ «Автозаводский»)? Видимо, смириться с очередным ростом стоимости услуг ЖКХ и испытать негативные эмоции по отношению ко всевозможным лоббистам интересов ЖКХ в органах власти, которых, к сожалению, хватает даже в городской думе Тольятти.
Трофим Ясенский
