ЖКХ-ликбез
У собственника, который не хочет уважать соседей
В конце лета 2025 года Комсомольский районный суд города Тольятти заочно вынес решение в отношении хозяина квартиры, который довел свое жилье до неприемлемого санитарного состояния. Фемида обязала собственника недвижимости привести квартиру в надлежащий вид в течение двух месяцев, иначе в отношении него будут приняты карательные меры. Любопытно, что истцом в данном судебном процессе выступила администрация г.о. Тольятти. Произошло это после многочисленных жалоб соседей проблемной квартиры. Вот только тольяттинский «хэппи-энд»-случай – отнюдь не показательный. Судебная практика в стране отличается: иногда суд оставляет всё как есть, иногда выносит решение в пользу собственников, страдающих от проблемных соседей, а бывает, и изымает проблемную квартиру из собственности. Во всех случаях жертвам нерадивых соседей приходится занимать активную – практически военную позицию.
В Автозаводском районе Тольятти в первом подъезде дома № 18 по бульвару Орджоникидзе (пятый квартал), выражаясь по-Булгаковски, появилась нехорошая квартира. Проживавшая в ней женщина решила, что может держать у себя около десятка собак – обычных крупных дворняг, подобранных на улице.
Рассказывает Наталья Саюкова – соседка «собачницы»:
– У женщины (соседки – прим. редакции), как я думаю, что-то было не в порядке с психикой. Раньше она поочередно держала двух питбулей. Оба в итоге набрасывались на нее на прогулке, после чего соответствующие службы их усыпляли. То есть женщина откровенно не справлялась с тем, чтобы правильно приручить животных. В итоге она переключилась на дворняг, но уже не ограничилась одним питомцем.
И пошло-поехало… Она даже не пыталась, как положено, полноценно и регулярно выгуливать подобранных собак. Кормила, судя по всему, тоже нерегулярно. Что из этого вышло, можете себе представить. Собаки постоянно лаяли, скулили, справляли нужду прямо в квартире у этой женщины. Иногда она все же выпускала их на улицу, но в режиме так называемого самовыгула. То есть собаки попросту ехали с ней вниз, с седьмого этажа, на лифте, а потом без присмотра бегали по двору. Набегавшись, лежали у подъезда, облаивая жильцов и ожидая, пока им кто-нибудь откроет домофонную дверь.
Собаки при этом могли гадить и на лестничной площадке. И, повторюсь, поскольку порой они целыми днями все-таки оставались взаперти, то, видимо, облюбовали себе какой-то угол квартиры под туалет. В итоге моча протекла и испортила потолок одинокой бабушке, живущей внизу… Сверху, над квартирой с собаками, живет многодетная семья с больным младшим ребенком. Из-за постоянного воя у них были сложности с реабилитацией мальчика.
Весь стояк регулярно, плюс-минус каждые два месяца, затапливался и обычной водой. Было это из-за того, что собаки перегрызли шланг стиральной машины.
У женщины были проблемы с алкоголем. Иногда она оставляла открытой входную дверь. Как-то соседка заглянула к ней в квартиру и ужаснулась (Наталья показывает видеоролик – квартира выглядит так, как будто в ней разгрузился доверху наполненный мусоровоз). Запахи, лай, моча с фекалиями… Вишенкой на торте стало появление у собачницы некоего друга. Она рассказывала, в том числе и мне, что он, мол, «неуравновешенный», и если будут какие-то жалобы от соседей, может и прибить…
ПОД ДАВЛЕНИЕМ СОТНИКОВОЙ
Ну хорошо, скажет читатель. А куда смотрела полиция?
Полиция долгое время расписывалась в бессилии. Если участковому не открывают дверь – не будет же он ее выламывать, не имея оснований в виде заведенного дела? А дело серьезное вроде бы и не завести. Что до угроз соседям – все мы знаем грустную шутку: «Когда убьют – вот тогда звоните».
В общем, все разводили руками – «ничего сделать нельзя, проблема нерешаемая. Неприкосновенность жилища и так далее, терпите».
Так было, пока к решению ситуации не подключилась Ольга Сотникова, в то время – депутат городской думы Тольятти от КПРФ. Оказалось, что добиться результата вполне возможно. Да, это заняло несколько месяцев – такая уж у нас бюрократия. Но в итоге избавиться от «токсичной», как говорится, соседки все-таки удалось.
По запросам Сотниковой к делу подключились и административная комиссия Автозаводского района, и Роспотребнадзор, и СЭС. Поначалу все пытались «переводить стрелки» друг на друга. Мол, обращайтесь не к нам, а в соседнюю службу. Сочувствуем, однако ничего сделать не можем.
Однако Сотникова не отступила и обратилась уже в областную прокуратуру, в том числе и пожаловалась на бездействие полиции, которая почему-то никак не могла хотя бы зафиксировать нарушение псарней ночной тишины в доме. Понемногу все так или иначе зашевелились.
Любительница собак, впрочем, откровенно игнорировала все увещевания и предписания. Так дело, наконец, дошло до суда, которым наконец-то было вынесено решение, по которому требовалось привести квартиру в надлежащее санитарное состояние. Здесь также помогло общение Сотниковой с судебными приставами. Как вынудить исполнять решение суда, если человек агрессивно отказывается? Приставы не стали относиться к делу спустя рукава, видя внимание депутата к ситуации. В итоге, когда за неисполнение выдвинутых судом требований у самой женщины и у ее матери (владелицы квартиры), видимо, начали арестовывать счета, пришлось все-таки заканчивать псиную войну с соседями. Агрессивная собачница отступилась – переехала куда-то, взяв с собой парочку собак из своей квартирной стаи. Остальных попросту выбросила на улицу, где когда-то и подобрала. Жильцы подъезда вздохнули спокойно.
ЕСЛИ ЧТО, МОГУТ И ОТОБРАТЬ
Далеко не всегда городская администрация готова выходить в суд без хорошего мотивирующего «напоминания» о своих обязанностях.
Так, в городе Бирске мужчина забросил свое и без того неновое жилье. В итоге помещение обветшало и стало пропускать осадки внутрь МКД и топить близлежащие квартиры. После безрезультатных переговоров с собственником соседи обратились с жалобой в городскую администрацию. Но никаких действий со стороны властей городского поселения предпринято не было. Тогда потерпевшие соседи решили заставить чиновников выполнить их работу. В итоге Верховный суд Республики Башкортостан признал бездействие администрации Бирска незаконным и обязал горадминистрацию принять все необходимые меры.
Похожая история случилась в Балашихе. Там шестеро собственников подали в суд на бездействие чиновников и обязали местную администрацию отреагировать на проблемного соседа. В этом случае проблема, так же как в вышеописанном случае, заключалась в большом количестве собак, содержащихся в помещении взаперти. Как следует из судебного дела, продукты жизнедеятельности животных (если говорить напрямую – собачья моча и фекалии) протекали в квартиру другого собственника.
И в Бирске, и в Балашихе суд оказался не таким гуманным, как в Тольятти, – он обязал соответствующие государственные структуры принять меры, предусмотренные статьей 287.7 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает прекращение права собственности на бесхозяйственно содержащееся помещение. Иными словами, государство забрало у нерадивых собственников их квартиры.
ПОПЫТКА КАК ПЫТКА
Статья 287.7 Гражданского кодекса РФ подразумевает прекращение прав собственности, если собственник не устраняет нарушения. К нарушениям относится использование помещения не по назначению, а также если хозяин допускает его разрушение или нарушает права соседей.
Вот и в городе Волгодонске собственнику не понравилось бездействие администрации в отношении перепланированного помещения в многоквартирном доме, но успеха в суде истец не достиг.
Суд решил требованиям отказать, пояснив, что прежде чем изымать помещение, следовало установить ряд фактов, таких как использование помещения не по его назначению или систематическое нарушение прав и интересов соседей. При этом некоторые факты могут быть выявлены только посредством осуществления мероприятий регионального государственного жилищного надзора.
САМИ ПО СЕБЕ
В судебной практике имеются примеры прямых судебных тяжб между собственниками, без участия чиновников как одной из сторон дела.
Так, в одном из многоквартирных домов Московской области собственники помещений обратились в суд на свою соседку. Поводом стала организация передержки животных в квартире, вызывавшая характерные запахи. После проверок участкового, Роспотребнадзора и должностных лиц Минсельхозпрода Московской области (в ходе которых доводы будущих истцов подтвердились) собственники сами обратились в суд на проблемного соседа.
Суд встал на сторону истцов и запретил содержание, разведение и передержку домашних животных в квартире ответчика. Кроме того, суд обязал привести квартиру в надлежащее санитарное состояние и взыскал с ответчика в пользу каждого из четырех истцов компенсацию морального вреда по 10 000 рублей.
Примеры из разных уголков страны показывают, что дрязги с проблемными соседями – дело не только собственников помещений. Администрация может и должна защищать интересы граждан в жилищных конфликтах. Вот только сколько нужно приложить усилий, чтобы заставить чиновника заняться вашей проблемой – вопрос уже совсем другой. Практика показывает, что в некоторых случаях только судебные инстанции могут заставить госслужащего озаботиться вашим домашним уютом.
Александр ОСИПОВ, Наталья КРАСНОВА
МНЕНИЯ ПО ПОВОДУ
Григорий БАСИСТЫЙ, председатель независимого профсоюза «МОЛОТ»:
– Вокруг истории с собаками на Орджоникидзе, 18, произошел показательный случай. Ольга Сотникова занялась проблемой первого подъезда еще в 2022 году, задолго до избирательной кампании. А летом 2023 года в 5-м квартале появился Александр Дорожкин, кандидат от «Единой России». К тому моменту суд уже был выигран, но собачница еще продолжала портить жизнь всему подъезду. На встрече с жителями дома Дорожкин прямым текстом заявил примерно следующее (у меня есть аудиозапись): проблема принципиально нерешаема! Мол, нет юридических методов, которые применимы в такой ситуации. Заодно единоросс вставил шпильку, видимо, в сторону Сотниковой: мол, некоторые пиарятся, что-то вам обещают, но на самом деле ничего они не сделают. Прошло совсем немного времени, и, как написано выше, проблема решилась. Конечно, не сама собой, а благодаря активной юридической и депутатской поддержке Сотниковой.
Алексей КРАСНОВ, правозащитник:
– Депутаты КПРФ действительно занимались тяжелыми, практически нерешаемыми проблемами тольяттинцев. Возвращали деньги жертвам финансовых пирамид. Выигрывали суды в пользу простых рабочих, которым предприятия не индексировали зарплаты, и так далее. Зато посмотрите, какую стратегию выбрали практически все кандидаты от партии власти (да и от других партий – тоже). Они с утра до вечера трындели только про благоустройство. О том, как они превратят Тольятти в «город-сад». Но ведь врали же! Посмотрите на бульвар 12 квартала, куда несколько лет назад вбухали 40 миллионов бюджетных рублей – то есть наших с вами налогов. При проведении озеленения цены на саженцы были завышены в несколько раз! Брусчатка провалилась почти сразу же после укладки! Газоны на 40% погибли, потому что никто не собирался и не собирается их систематически поливать! И кто поднял вопрос о разбазаривании городских (народных) денег? Правильно! Депутаты КПРФ! А что при этом делали депутаты от партии власти? Правильно! Делали вид, что ничего не происходит! Это что касалось кандидатов и благоустройства. Кандидаты от партии власти много балаболили о благоустройстве, которое делается не за их счет. Но при этом, когда им задавали вопрос про реальную проблему, они начинали беситься.
В случае с псарней в квартире – та же история. Ольга Сотникова решила такую проблему, которую никто, кроме нее – депутата КПРФ, – почему-то решить не мог. И конечно, когда неадекватную собакозаводчицу и ее стаю выдворили из Орджоникидзе, 18, агитаторам партии власти ничего не оставалось, кроме заурядной лжи и поливания Сотниковой грязью. Вот они и ходили и тихим шепотком на ушко врали, что псарню на самом деле из квартиры убрал кандидат от партии власти. Ну а недавно Дорожкин, конечно, отличился. Потребовал себе водителя за бюджетный счет. Тоже мне, «слуга народа» (читайте подробнее в этом номере публикацию «Прорвало на хотелки, или Чего ещё хотят для себя депутаты думы Тольятти» – прим. ред.).
