Как побеждали беззаконие
Продолжение истории о том, как УК «МАИ+3Н» Игоря Брауна собирала незаконные платежи с собственников квартир
В начале октября 2025 года в Самарском областном суде завершилось рассмотрение апелляции по иску жителей микрорайона «Иволга» против управляющей компании «МАИ+3Н» Игоря Брауна. Решением вышестоящей Фемиды иск был удовлетворен: собственникам квартир удалось убедить судебную коллегию в том, что «МАИ+3Н» незаконно повысила тарифы на содержание многоквартирных домов. Почему же для доказательства очевидного потребовались три долгих года? Редакция «Тольяттинского навигатора» продолжает отвечать на этот вопрос (о том, как жители «Иволги» подали в суд на «МАИ+3Н», читайте в предыдущем номере).
В прошлом номере «Тольяттинского навигатора» мы рассказали нашим читателям об упорной борьбе жителей микрорайона «Иволга» – Ивана Терехова, Игоря Теменкова и Ясына Гасанова – против ненасытных аппетитов фирмы Игоря Брауна – управляющей компании «МАИ+3Н». Теперь, как и обещали, раскроем тонкости якобы проведенного Брауном собрания собственников…
ТАИНСТВЕННЫЙ ПРОТОКОЛ
Итак, вернемся в зал суда Автозаводского района, где проходили заседания под председательством судьи Фроловой. Напомним, что до объявления решения суда первой инстанции «МАИ+3Н» так и не предоставила ни суду, ни истцам оригиналы протокола и решений собственников (бюллетеней).
Несмотря на отсутствие в процессе, по сути, ключевых документов дела, судья первой инстанции Фролова все же вынесла решение против жителей жилищного комплекса «Иволга», чем повергла самих этих жителей в шок.
Погоревав недолго, настойчивые собственники собрались с силами и подали апелляцию на решение судьи Фроловой. Дело о странных начислениях «МАИ+3Н» за ЖКХ-услуги ушло в Самару.
ЛОЯЛЬНОСТЬ ОТМЕНЯЕТСЯ
Судебная коллегия Самарского областного суда оказалась не такой лояльной для тольяттинской управляющей компании и не пошла на поводу у заверений «МАИ+3Н».
Выслушав рассказ истцов о том, что они – жители жилищного комплекса «Иволга» – до сих пор не видели оригиналов бюллетеней и протокола, судьи потребовали у фирмы Игоря Брауна представить документы в суд. Протокол был представлен в судебный процесс в октябре 2023 года – то есть также не на первом заседании.
Представители «МАИ+3Н» тянули резину, потому что надеялись, авось судьи забудут? Или же Игорь Браун пытался «порешать вопрос» с судьями коррупционным способом, но у него не получилось? Гипотезы напрашиваются разные. Ясно было одно: «МАИ+3Н» оттягивала появление оригиналов документов в суде так долго, сколько могла. Почему? Это стало ясно, как только бумаги легли на судейский стол.
СОБРАНИЕ ДЛИНОЮ В ГОД
Уважаемые читатели, на это стоит обратить внимание!
Согласно представленным «МАИ+3Н» документам, собрание, протокол которого оспаривали собственники квартир в жилищном комплексе «Иволга», длилось… 13 (тринадцать!!!) месяцев: а именно – с 1 января 2019 года по 31 октября 2020 года.
Можете себе представить, что собственники квартир в многоквартирном доме 13 месяцев загодя определяли, как и на каких условиях они будут взаимодействовать с УК «МАИ+3Н»? А потом еще почти ДВА ГОДА это самое решение собственников не было исполнено управляющей компанией!
При этом, согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, протокол по итогам завершения собрания должен был быть размещен в течение 10 дней на сайте Государственной информационной системы (ГИС) ЖКХ и передан в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), чего сделано не было.
На сайте ГИС ЖКХ протокол был опубликован… 24 августа 2022 года (то есть через два года после подведения итогов собрания) – по сути, жители узнали о том, что собрание произошло, лишь после повышения тарифов в 2022-м. После чего, собственно, и обратились в суд за защитой своих прав.
ПРОСТАЯ АРИФМЕТИКА
Гасанов, Темников и Терехов скрупулезно изучили и протокол, и копии бюллетеней. Оказалось, что даже если верить копиям бюллетеней, собрание «МАИ+3Н» по повышению тарифов нельзя было признать легитимным. Почему? Потому что отсутствовал необходимый для данных решений кворум. За повышение тарифа якобы проголосовали 46,6% собственников, или 3286,3 кв.м от имеющихся 7048,5 кв. м.
А если «покопаться» и исключить все недействительные бюллетени, то набиралось и того меньше – 37,6%. Что говорит о ничтожности как самого протокола, так и решений, якобы принятых на собрании.
Параллельно с судебными разбирательствами истцы пытались привлечь внимание надзорных органов к работе компании «МАИ+3Н», обслуживающей дом № 9 по пер. Лазурному. В течение лета 2024 года в микрорайон «Иволга» выезжали две комиссии, в состав которых входили глава Государственной жилищной инспекции Самарской области и представители прокуратуры Ставропольского района.
Проведя эти подсчеты, истцы попросили суд:
– признать ничтожным решение собрания собственников, оформленное протоколом от 31.10.2020г.;
– признать незаконными действия УК ООО «МАИ+3Н» по повышению платы за коммунальные услуги (содержание общего домового имущества, текущий ремонт, обслуживание ВДГО);
– признать незаконным включение в платежные документы услуги «контроль состояния МОП»;
– признать незаконным сдачу в аренду за отдельную плату общедомового имущества, устранив препятствия по использованию земельного участка всеми жильцами.
Естественно, каждое из требований содержало в себе и перерасчет сумм, излишне уплаченных истцами фирме Игоря Брауна…
Продолжение следует
МНЕНИЯ
Алексей КРАСНОВ, правозащитник:
– Игры с тарифами – любимое занятие нечистых на руку управляющих компаний. Хозяева таких компаний прекрасно понимают, что мало какой житель, столкнувшийся с беззаконием, пойдет в суд, чтобы отстаивать свои права. Во-первых, это требует времени. Во-вторых, нужны деньги на оплату пошлин, юристов. В-третьих, после таких решений, какое вынес суд первой инстанции, у многих опускаются руки. Тем значимей подвиг (не побоюсь этого слова) Гасанова, Темникова и Терехова – они стали бороться дальше, пошли в апелляцию и доказали, что вот так вот вытирать ноги о права граждан недопустимо. Искренне восторгаюсь такими людьми.
Ольга СОТНИКОВА, корреспондент:
– Наша редакция освещала тему незаконных начислений в жилищном комплексе «Иволга» практически с самого начала этой истории. От решения судьи Фроловой мы тоже были в шоке. Ведь сегодня суд – это, по сути, последняя легитимная инстанция, к которой может обратиться простой человек за справедливостью. Поэтому отрадно, что Самарский областной суд разобрался в этом деле.
P.S. В следующих номерах «Тольяттинского навигатора» мы расскажем, почему апелляция тянулась так долго, объясним, какую экспертизу предоставил господин Браун в суд, почему информация в бюллетенях, состряпанных «МАИ+3Н», не соответствует действительности и как представители «МАИ+3Н» пытались ввести суд в заблуждение, но потерпели сокрушительное фиаско.
Антон Крестовский
