Беззаконие побеждено
История о том, как УК «МАИ+3Н» Игоря Брауна собирала незаконные платежи с собственников квартир
В начале октября 2025 года в Самарском областном суде завершилось рассмотрение апелляции по иску жителей микрорайона Иволга против управляющей компании «МАИ+3Н» Игоря Брауна. Решением Фемиды иск был удовлетворен: собственникам квартир удалось убедить судебную коллегию в том, что «МАИ+3Н» незаконно повысила тарифы на содержание. Почему же для доказательства очевидного потребовались три долгих года? Редакция «Тольяттинского навигатора» решила ответить на этот вопрос.
ЧРЕЗМЕРНЫЕ АППЕТИТЫ БРАУНА
Шёл август 2022 года. Жильцы дома № 9 по Лазурному переулку микрорайона Иволга получили квитанции за июль. Выставила квитанции управляющая компания ООО «МАИ+3Н», которую возглавляет матёрый тольяттинский ЖКХ-шник Игорь Браун.
Указанные в платёжках цифры вызвали у собственников квартир недоумение, а затем и возмущение. Выяснилось, что «МАИ+3Н» самовольно повысила плату за услуги по содержанию, текущему ремонту и обслуживанию внутридомового газового оборудования. И не просто повысила, а взвинтила до небес.
Плату за содержание общего имущества Игорь Браун поднял с 22,4 до 26,79 рубля за квадратный метр. Текущий ремонт подлетел с 1,27 до 1,44 рубля. Обслуживание внутридомового газа без плит скакнуло с 358,46 до 408,71 рубля.
Для сравнения укажем: муниципальный тариф на тот момент составлял чуть более 6 рублей за квадратный метр. То есть Игорь Браун установил поборы, которые в разы превышали тариф, установленный муниципалитетом. Браун обосновал резкий скачок аппетитов управляющей компании… волей самих жильцов, хотя было очевидно: никто в здравом уме не согласится на столь бурное повышение расходов.
«НЕМНОГО» ЗАТЯНУЛИ
Жители Иволги решили не мириться с таким положением дел и начали защищаться от прожорливой УК. Ясын Гасанов, Игорь Теменков и Иван Терехов обратились в управляющую компанию за разъяснениями. Однако в «МАИ+3Н» не смогли предоставить собственникам никаких конкретных объяснений, а сослались на некие нормативные акты, которые якобы дали УК право на повышение тарифов, что на самом деле было не так, и герои нашей публикации это понимали.
Тогда Гасанова, Теменков и Терехов обратились в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру с требованием провести проверку и привлечь управляющую компанию к ответственности за самовольные действия. Но и там не смогли добиться существенной помощи. Им ответили, что всё законно, так как решение о повышении тарифов было принято на собрании собственников жилья. Однако это решение было принято (внимание!!!) 31 октября 2020 года. Еще раз для понимания читателя: квартплату подняли в июле 2022 якобы на основании протокола октября 2020! Почему-то управляющую компанию Брауна не смущал тот факт, что исполнение псевдорешения собственников затянулось на 2 года…
Гасанов и Терехов активно участвуют в жизни дома и микрорайона, однако не помнили, чтобы в означенный период проводилось какое-то собрание. Тем более что предыдущие попытки управляющей компании повысить тарифы на основании странных собраний (в 2017–2019 годах) не увенчались успехом. Например, в распоряжении редакции есть ответ Госжилинспекции на жалобу одного из жителей. В нём говорится, что повышение платы за содержание, текущий ремонт и ВДГО с 1 июля 2019 года, утверждённое общим собранием собственников, противоречит Жилищному кодексу РФ. Поэтому управляющей компании ООО «МАИ+3Н» было вынесено предписание, а в отношении директора Брауна был составлен протокол об административном правонарушении.
В декабре 2022 года Гасанов, Теменков и Терехов обратились в суд, чтобы оспорить действия управляющей компании.
А У СУДЬИ – САМООТВОД. ВОТ
Иск к ООО «МАИ+3Н» был составлен практически вслепую, поскольку у истцов не было оригинала протокола. Они потребовали признать незаконным не только нарисованный Брауном протокол собрания собственников, но и действия управляющей компании по повышению тарифов, а также другие начисления и ограничения, которые, по мнению собственников, были незаконными.
Первоначально дело Гасанова, Терехова и Теменкова против «МАИ+3Н» рассматривала судья Автозаводского районного суда Айдарбекова. 7 декабря она вынесла определение о подготовке дела к судебному разбирательству. 21 декабря состоялось собеседование, а 18 января 2023 года — предварительное заседание. На этом заседании истцы впервые увидели протокол и бюллетени, которые были предметом иска. Теперь они могли обосновать незаконность действий Игоря Брауна.
Но на следующем – февральском заседании судья Айдарбекова неожиданно заявила самоотвод, и дело передали судье Фроловой. Истцы утверждают, что причиной самоотвода стало наличие у Айдарбековой жилплощади в Иволги, что могло сделать её заинтересованным лицом.
Хотя судья поступила правильно (непредвзятость важнее всего!), возникает вопрос: почему наличие квартиры в «Иволге» не послужило основанием для самоотвода до того, как Айдарбекова получила дело и готовила его к первым заседаниям? Или же в ходе рассмотрения дела появилась совсем другая причина для самоотвода? И по сей день ответа на этот вопрос редакции не известен.
КТО И КАК ГОЛОСОВАЛ – ЗАГАДКА, НО БРАУН «ВСЁ ПОДПИСАЛ»
Получив протокол на руки, Гасанов, Теменков и Терехов начали его тщательно изучать. Первое, что им бросилось в глаза, – отсутствие в документе подписей председательствующего и избранных рабочих органов. Вместо этого важного элемента любого документа там «красовалась» запись: «От подписи вышеуказанные лица отказались». По поводу «отказа» был составлен акт. Составил и подписал его инициатор общего собрания – «ООО «МАИ+3Н», И. Д. Браун».
На этом казусе стоит остановиться подробнее: инициатором собрания была управляющая компания, которая отвечала за организацию всего процесса. Но почему тогда бюллетени не дошли до Гасанова сотоварищи.
На собрании были выбраны председательствующий Чернышев, секретарь Козин и член счётной комиссии Вдовина. Судя по документам, голосование прошло при необходимом кворуме, и были приняты решения по всем вопросам. Тогда почему все трое (!!!) отказались подписывать хорошо состряпанный протокол? Это – загадка, которую предстояло разрешить суду.
22 января 2023 года суд получил письмо от Чернышева, в котором он утверждал, что представленный протокол содержит недостоверную информацию. Чернышев указал, что он не участвовал в подсчёте бюллетеней 31 октября и ничего подписать попросту не мог. Аналогичный факт подтвердила относительно себя и другой член счётной комиссии – Вдовина. Казалось бы, вот они – доказательства ничтожности протокола. Что дальше может рассматривать судья Фролова?
Но судебные баталии продолжались до июня 2023 года. Истцы представили детальный расчёт явки на собрание, указывали, что кворума на собрании не было, а данные в бюллетенях не соответствовали действительности: кому-то «МАИ 3Н» приписывала квадратные метры, у кого-то доли и вид собственности не соответствовали реальному положению вещей.
Однако судью Фролову доводы Гасанова сотоварищи не убедили, и она вынесла вердикт в пользу «МАИ 3Н» – в иске отказать. Понимая свою правоту, герои подали апелляцию в областной суд. Апелляция длилась два года.
P.S.: В следующих номерах мы расскажем, почему апелляция тянулась так долго, объясним, какую экспертизу предоставил господин Браун в суд, почему информация в бюллетенях, состряпанных «МАИ+3Н», не соответствует действительности, и как представители «МАИ+3Н» пытались ввести суд в заблуждение, но потерпели сокрушительное фиаско.
Антон Крестовский
ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ…
