Страсти на юбилейной
Или история о том, как исход в рай не привёл
Многоквартирный дом Юбилейная, 49 уже год находится под управлением ООО «МАИ+3Н». Агитируя собственников за переход в компанию предпринимателя Игоря Брауна, заинтересованные лица сыпали обещаниями про светлое коммунальное будущее. Но вот прошло время. О том, насколько честны оказались эти обещания, с редакцией газеты поделилась председатель товарищества этого многоквартирного дома.
Нинель Карчевская – жительница дома Юбилейная, 49 и председатель созданного на доме товарищества собственников недвижимости. По первому образованию – инженер-механик. После сокращения на заводе и переквалификации получила второе образование и продолжает работать. Личность она на доме известная, особенно – среди недоброжелателей. А у неё их немало, видимо потому, что Нинель не дружна с управляющей компанией Брауна и его группой поддержки на доме.
Ранее многоквартирный дом находился под управлением «управляющей компании №2 ЖКХ». Разговоры о переходе к Брауну на доме совпали с информационным шумом в СМИ о трудностях ведения бизнеса «УК №2». При этом, как рассказывает собеседник редакции, сторонников Брауна занимала даже не столько «УК №2», сколько отдельные фигуры нового руководства компании. Которых, не жалея эпитетов, сторонники ухода «в новизну» обильно поливали грязью. Председатель ТСН пыталась донести до соседей, что внутренние дела «УК №2» на доме никак не отразятся. Группа сторонников Брауна, напротив, давила на то, что компания вот-вот загнётся и пострадает весь дом.
Нинель Леонидовна рассказала, что помимо «пугалок» о «загибании УК», заинтересованные в ООО «МАИ+3Н» раздавали щедрые обещания о том, что после перехода в кампанию Брауна частая и качественная уборка и эталонное содержание дома, ремонт «всего и вся» якобы будут происходить по первому «щелчку пальцев» собственников. В общем, мол, дом станет филиалом некоего коммунального рая. Люди поверили и проголосовали «за исход».
Председатель ТСН Юбилейная, 49 сообщила редакции, что голосование проходило в начале января 2023 года. Но при этом Государственная жилищная инспекция «отдала» дом Брауну только 1 августа 2024 года. Нинель Леонидовна рассказала, что поводом перехода стал именно протокол собрания собственников 2023 года.
НЕ СКУПИЛИСЬ НА КРЕПКОЕ СЛОВЦО
Нинель не просто так была против Брауна. По её словам, знает она его лично и его методы ведения коммунального бизнеса с 2010 года на примере дома Юбилейная, 37 (на этом доме, кстати, оказалось много других знакомых собеседников редакции). Карчевская же, в частности, была весьма озадачена, когда на Юбилейной, 37 проводились ремонтные работы.
«По моему мнению, Юбилейная, 37 – это печальный образец, как не надо делать. В 2010 году все ремонты на этом доме видимо происходили за счёт повышенных платежей с жильцов дома. Я знаю эту ситуацию, общалась с жильцами. Даже «платёжки» есть», – вспоминает Нинель.
Председатель ТСН сообщила, что в итоге среди группы поддержки Брауна оказалась… жительница с Юбилейной, 37 – Малова Елена. Которая впоследствии и стала стала старшей по дому Юбилейная 49. По мнению Карчевской, Малова прекрасно знала методы работы Брауна…
Судя по всему, знал и Браун Карчевскую. Видимо понимал, что она будет сильно против него. Потому активисты «за исход», в промежутках между агитацией за «МАИ+3Н», не упускали момента облить грязью оппозицию Брауна. По словам Нинель, в тот период оскорбления, клевета и откровенное враньё в её адрес стали печальной «нормой жизни».
Нинель пыталась донести свою позицию до соседей. Но в тот момент ей мало кто поверил. Вошедшие в раж преобразований собственники хотели перемен. Тех самых, которых китайцы считают проклятьем.
Как уже сказано выше, для Карчевской методы работы Брауна не были тайной. Браун якобы заплатил деньги за перевод дома в его управляющую компанию.
Значительную часть костяка активистов «за Брауна» сформировали люди, которые не так давно поселились на Юбилейной, 49. «Активисты Брауна решили заработать денег, по-другому я сказать не могу. Недавно заселившиеся люди вместе с некоторыми старожилами решили заработать на жильцах дома», — посетовала Нинель Леонидовна.
СПУСТЯ ГОД
Карчевская, рассказывая про год работы Брауна, с трудом сдерживает эмоции: «Людям столько наобещали!!! Обещали ремонтировать двери на этажах. Обещали ремонт подъезда, этажей и крыльца. Ремонт в мусорной камере и замену клапанов. Поливы газонов. Но я считаю: ничего до сих пор не сделано! И качество уборки придомовой территории, по моему мнению, тоже не то, что обещал Браун. Газоны поливаем я и мои соседи. Подметаю на придомовой территории часто тоже я, иначе копятся пыль и грязь вдоль бордюров и у подъезда. Дом не стал чище, лифты грязные. С момента начала работы управляющей компании никаких ремонтов на доме практически не проводилось. Сзади дома у нас есть стилобат, вот там подмазывали уголок. Ещё слышала, что подлатали мусоропровод. Но я этого лично не видела».
Для наглядности Нинель устроила корреспонденту редакции экскурсию по этажам дома.
Балконные и лестничные двери, поставленные ещё при «УК №2» – через одну грязные, в паутине, прожжённые или даже просто зияют проломленными вставками. На каждом этаже – потёртые стены со старой краской без какого-либо намёка на недавний ремонт. При этом во время «экскурсии» если и встречались следы ремонта, то Карчевская сразу добавляла, что сделано это было ещё при «УК №2». А если встречалась свежепокрашенная дверь, то, по словам Нинель, это дело рук исключительно собственников.
БЕСКОНЕЧНАЯ «СЛЕДУЮЩАЯ» НЕДЕЛЯ
К слову, о дверях на этажах. По их плачевному состоянию Нинель Леонидовна устно обращалась к старшей по дому Маловой Елене. Та якобы сказала, что «их починят на следующей неделе». И вот «следующая неделя», дескать, уже наступила минимум раз пять.
Интересная ситуация, продолжает председатель ТСН, сложилась с забором: «Старшая говорит – покрасят забор. Только в каких местах? Красить буквально на днях начали, но там, где уже было покрашено мной и вид у забора приличный, а где реально гниёт забор, и краска облезла, там и не предполагается красить?»
По мнению Карчевской, при встрече старшая по дому от ответов на неудобные вопросы уходит или сыплет обещаниями. В чатах дома при возникновении любых «неудобных» вопросов собственника либо блокируют, либо исключают из беседы. При этом Нинель предлагала Елене войти в состав ТСН, но та отказалась. Со слов Нинель, Малова ответила, что ей «это не надо». А всё потому, как считает собеседник редакции, это не нужно самому Брауну. Нинель рассказала, что старшая по дому, дескать, получает от Брауна ежемесячную зарплату. Именно поэтому, по мнению Нинель Леонидовны, Брауну никакие ТСН в доме не нужны.
НОВЫЕ… ЛОМАЮЩИЕСЯ…
Пока шли пешком по этажам, Карчевская рассказала, что на доме образовалась большая проблема с грузовым лифтом. Лфты поменяли совсем недавно, но грузовой стал часто ломаться. При этом, как сообщила Нинель, у Брауна якобы имеется своя лифтовая служба, но она, видимо, не особо помогает с починкой подъёмного механизма.
Карчевская сама неоднократно застревала в лифте. И не только она. По её словам, люди стали бояться использовать грузовой лифт.
Но это ещё «цветочки».
Карчевская показала видеозапись, сделанную жильцами дома от 25 мая 2025 года в подвале дома. На записи видно, что приямок в подвале затоплен. Нинель добавляет: не водой, а канализацией:
«У нас проблема в подвале. Канализация затекает обратно в дом. Может, с трубой что-то. Вонь стоит жуткая. На видео видно, что в подвале просто бассейн из канализации. Даже не вода. Это надо откачивать и вычищать. В подъезде чувствуются стойкий запах сырости и вонь. А старшая по дому Малова утверждает, что в подвале всё сухо. Вразумительных ответов от Брауна на мои обращения нет. Наоборот, говорят, что там всё хорошо. Чисто и сухо».
Во время написания этого текста Карчевская связалась с редакцией и сообщила, что подвал в доме затоплен до сих пор.
Выйдя из подъезда, Нинель показала фасады дома. Как у многих тольяттинских домов с шестнадцатью этажами ташкентской планировки здесь есть стилобат. Он же обрамление подвала. Стенки стилобата во многих местах давно потрескались, ступеньки кое-где перекосились. В общем, снаружи всё выглядит плачевно и травмоопасно, и, видимо, вдобавок – антисанитарно-вонюче внутри.
БРАУНУ НЕ ПОНРАВИЛОСЬ
Товарищество собственников недвижимости на доме создали относительно недавно – в апреле 2024 года. Карчевская рассказала, что была идея его создать, чтобы дом был не безликой массой, а самостоятельной юридической единицей. Которая уже в лице управления ТСН могла самостоятельно заключать договора с управляющими компаниями. Жильцы Юбилейной, 49 были не против. Причём многие были не против оставить ТСН при любой управляющей компании.
Но, как вспоминает Нинель, Брауну эта ситуация не понравилась, и были даже попытки в суде оспорить существование ТСН. На данный момент ТСН успешно отбивается отпретнзий Брауна. Однако любопытна ситуация не в этом…
По словам председателя ТСН, отсутствие многих работ на доме Браун якобы объяснил…. существованием ТСН! Мол, ТСН мешает, и пока идут суды, никаких ремонтов не будет. Нинель недоумевает: суды судами, но как это может мешать работам? «Ни юридически, ни физически ТСН не мешало проводить какие-либо работы на доме. Но активисты Брауна сваливали всё на ТСН», – делится своим мнением Нинель Леонидовна.
«Старшая по дому Малова уверяет соседей, что якобы Брауну мешают суды, столько сил отнимают судебные заседания у него и не может он сосредоточиться на работе по обслуживанию 49 дома! Вот так я якобы ему мешаю?! Мешаю человеку, который ворочает миллионами и руководит обслуживающей организацией?», — задаётся вопросами председатель Карчевская.
БОЛОТО, НЕ ИНАЧЕ
Это далеко не всё, что рассказала Карчевская про год работы «МАИ+3Н» на Юбилейной, 49.
Есть там и «особое» отношение сотрудников Брауна к оппозиции на доме: якобы с телефонных номеров «неугодных» диспетчерская УК даже не берёт трубку, а если и отвечают на телефон, то никакой реакции на обращения нет.
На доме, проходят собрания, которые проводит Малова Елена, и которые некоторые собственники считают сомнительными. Сомнительными, потому что, как рассказывает Нинель Леонидовна, никаких протоколов этих собраний актив ТСН потом не может найти и допроситься тоже не может. Карчевская подозревает, что на собраниях этих банально не было кворума.
По мнению Карчевской, просить что-либо для дома у Брауна и у старшей по дому бесполезно: Браун делает с домом что хочет, и мнение жильцов, не являющихся фанатами Брауна, его не интересует. Никаких итогов работы или финансовых отчётов деятельности УК на доме Карчевкая так и не увидела за прошедший год, хотя были обращения за этими отчётами письменно и с описью.
«Что с деньгами дома – я не знаю. Он (Браун, прим. ред) ни разу нам не отчитался. Хотя мы неоднократно спрашивали о деньгах Малову. Но на любые неудобные вопросы людей в домовом чате блокировали. Либо сам чат блокировали на какое-то количество дней», – рассказала председатель ТСН редакции.
Нинель Леонидовна рассказывает, что в «жаркий» период конфронтации дело доходило даже до физических стычек…
СТАЛО ХУЖЕ?
По мнению Карчевской, за год работы Брауна изменения произошли только в худшую сторону. В пример этому приводит ещё случай с тепловой пушкой на первом этаже. Раньше, при «УК №2», её включали зимой для обогрева первого этажа. Но этой зимой она была выключена.
И таких моментов много.
«Я не понимаю, зачем сидеть в этом болоте? Куда ни ткни, всё плохо. Ремонтов нет, подвал затоплен», – недоумевает Нинель. По её словам, предыдущая управляющая компания до последнего делала свою работу на доме. И это при том, что было не ясно, уйдёт дом в другую кампанию, или нет.
«УК №2 ЖКХ» в тот мутный период, когда собрание уже состоялось, всё равно помогали. Делали ремонт подъезда, помогли облагородить газоны, какие-то мелкие работы в доме и на территории», — рассказала Карчевская.
Но самое главное, добавляет Нинель Леонидовна, за этот год мнение о работе управляющей организации Брауна у значительной части жильцов резко поменялось. Соседи собственными глазами увидели ровно то, что Карчевская пыталась объяснить им в момент того самого голосования.
По мнению председателя ТСН Юбилейная, 49, в доме масса мест, где нужно провести ремонт. Но эту работу Браун не делает. Как она искренне считает, доверять управление домом Игорю Брауну нельзя.
