Вы сейчас просматриваете А у вас остался предел прочности для роста коммуналки?!

А у вас остался предел прочности для роста коммуналки?!

  • Автор записи:

ЖКХ: живи, как хочешь

Коммуналка продолжает с каждым годом забирать всё больше и больше средств домашнего бюджета, совсем не становясь при этом лучше.

В настоящее время в регионе и стране идет тарифная кампания. Утверждаются новые тарифы, которые традиционно поднимут с 1 июля будущего года. И то тут, то там до нас доносятся «хотелки» министров и энергетиков, что повышать тарифы нужно значительно.

НА ЗАМЕНУ ЛИФТОВ НУЖНЫ ДЕНЬГИ. СКИНЕМСЯ?

Например, капремонт и ситуация с лифтами. Читаем федеральную прессу: «Минстрой РФ предложил ввести новый подход к оплате капремонта в многоквартирных домах, увязав размер взносов с наличием лифтов. При таком подходе жильцы домов с лифтами начнут платить больше, что позволит регионам справиться с дефицитом средств на замену старых лифтов. Сейчас регионы определяют размер взносов исходя из общей площади дома и количества жильцов», – пишет издание «Форбс».

Но постойте, разве у нас в Самарской области не так? У нас же тарифы на капремонт как раз и дифференцируются в зависимости от этажности дома, то есть наличия в нем лифта. В многоквартирных домах до пяти этажей взнос на капремонт составляет 8,63 руб. за квадратный метр. Для тех, кто проживает в домах выше шести этажей, плата составляет 9,93 руб. за квадратный метр. Помнится, именно так нам и объясняли министры ЖКХ: в высотках плата больше, потому что в них есть лифт. А теперь что же получается?

Понятно, что замена лифта – мероприятие не из дешевых. Эксперты говорят, что в среднем замена одного лифта стоит 3,5 млн рублей. А всего поменять в стране нужно примерно 140 тыс. лифтов, у которых истек нормативный срок службы 25 лет. При этом, отметим, комплексной оценки технического состояния лифтового оборудования в жилых домах нет, а есть только нормативный срок службы. Еще столько же подъемников нужно заменить как вышедших из строя. Итого 280 тыс. лифтов. Умножим на 3,5 млн – огромные цифры!

Но неужели в нашем социальном государстве за всё должны платить жители? Организации, обслуживающие лифты, управляющие компании все 30 лет успешно собирали взносы, а теперь на замену лифтов денег нет?!

Министерство ЖКХ Самарской области на прошлой неделе опубликовало проект постановления об установлении размера минимального взноса за капремонт в 2025 году. Он составляет 9,12 руб. для многоэтажек до 5 этажей включительно и 10,5 руб. для домов свыше 6 этажей.

И на замену труб нужны деньги. Еще скинемся?

Или вот отопление. Самая дорогая строка в квартплате, причем от нас, жителей, не зависящая. Если за свет или воду мы платим столько, сколько набежало, то за тепло – платим вслепую. И будь в квартире хоть нормативная температура 18 градусов, хоть значительно большая – на размер платы это не влияет. Влияет только площадь квартиры, стоимость гигакалории, а также сколько времени продлился отопительный сезон.

И вот при таком раскладе вдруг узнаем, что в 2025 году значительно вырастет плата за тепло, потому что установлен предельный уровень цены на тепловую энергию в городских округах Самарской области на 2025 год. «С 1 января по 30 июня 2025 года предельный уровень цены за одну гигакалорию тепловой энергии составит для потребителей минимум 2464,44 рубля, а с 1 июля и до конца 2025 года 3739,38 рубля в зависимости от тепловой зоны», – следует из документа, опубликованного департаментом ценового и тарифного регулирования Самарской области. Вспомнив, что сейчас в Тольятти (Центральный район) гигакалория стоит 2025,50 руб., от новых цифр становится срашно!

Однако, как нам объясняют, эти цены не для жителей, а для ресурсоснабжающих организаций. «Предельные уровни цен на тепловую энергию не используются для расчета платы за коммунальные услуги. Расчеты с жителями Самары, Тольятти и Новокуйбышевска производятся в соответствии с Соглашениями об исполнении схем теплоснабжения, которые заключаются между местными органами самоуправления и единой теплоснабжающей организацией, – сообщает департамент ценового и тарифного регулирования Самарской области. – При этом стоимость тепловой энергии не должна превышать установленный предельный уровень цены».

Читаем дальше: «Предельные уровни необходимы в связи с тем, что три наиболее крупных городских округа Самарской области – Самара, Тольятти и Новокуйбышевск, – согласно распоряжению Правительства РФ, отнесены к ценовым зонам теплоснабжения. В связи с этим регулирование ценообразования в этих городах осуществляется через установление предельных уровней цен, а не через тарифы для всех организаций теплоснабжения. 8 ноября департамент утвердил предельные уровни цен на тепловую энергию на 2025 год. Они рассчитаны в соответствии с действующим федеральным законодательством на основании параметров социально-экономического развития России на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов по состоянию на 30 сентября 2024 года…»

Как говорится, ясно, что дело темное. «Предельные уровни цен на тепловую энергию не используются для расчета платы за коммунальные услуги» и «…регулирование ценообразования в этих городах (Самара, Тольятти и Новокуйбышевск. – Прим. авт.) осуществляется через установление предельных уровней цен, а не через тарифы для всех организаций теплоснабжения». Эти два момента в объяснении, наверное, у многих способны вызвать когнитивный диссонанс и подспудное чувство, что плата за тепло может всё-таки значительно повыситься. Ведь не зря ж с завидным упорством наши города загоняли в эту самую ценовую зону для того, чтобы единая теплоснабжающая организация – ПАО «Т Плюс» – смогла наконец-то заняться заменой старых коммуникаций.

Десятилетиями олигархи, сидящие «на трубе», не обновляли коммуникации, а теперь замену труб перекладывают на плечи жителей?! Впрочем, как и с лифтами. А способны ли жители выдержать и трубы, и лифты?!

И ОЛИГАРХИ СЫТЫ, И ТРУБЫ ЦЕЛЫ. А КАК ЖЕ БЫТЬ ЖИТЕЛЯМ?

Про ценовую зону теплоснабжения, она же – метод «альтернативной котельной» написано-переписано много на просторах Интернета. Но плюсов для населения нет. Разве только надежность бесперебойного теплоснабжения, о которой нам талдычат 30 лет при каждом увеличении тарифов, да прозрачность модернизации с увеличением средств на замену труб. Но за счет кого увеличатся средства? Ответ один: за счет жителей.

И вот уже Федеральная антимонопольная служба (ФАС) в прошлом году озаботилась разработкой механизма выхода из альтернативной котельной. Значит, есть регионы, где жители или власти против такого способа обновления сетей? Вот что по этому поводу писала газета «КоммерсантЪ» в октябре прошлого года: «ФАС хочет разрешить регионам в одностороннем порядке выходить из ценовых зон теплоснабжения, где применяется рыночная модель тарифообразования (метод «альтернативной котельной»). В службе ссылаются на жалобы регионов из-за резкого роста цен на тепло и на претензии прокуратуры. В ценовые зоны перешли уже 37 городов с объемом запланированных инвестиций в 285 млрд руб. Против инициативы ФАС выступает Минэнерго, называя ценовые зоны единственным прозрачным механизмом для привлечения инвестиций».

Напомним, метод «альтернативной котельной», или ценовой зоны, подразумевает, что инвестор вкладывает деньги в инфраструктуру, а взамен продает тепло по договорной цене, которая постепенно растет по графику до экономически обоснованного уровня. То есть инвестор вкладывает свои средства, а потом собирает то, что вложил, с населения. И, кажется, понятно, почему против инициативы ФАС выступает Минэнерго. Ведь перед министерством стоит задача замены старых сетей – та самая пресловутая надежность бесперебойного снабжения, и похоже, никаким другим способом министры не могут заставить олигархов менять трубы. А с ценовой зоной и олигархи сыты, и трубы целы. Только вот о жителях никто особо не беспокоится – скинутся, куда ж им деваться? Так получается?

10 млрд в год на дивиденды

Между тем 30 сентября 2024 года акционеры ПАО «Т Плюс» на внеочередном собрании акционеров утвердили выплату дивидендов за первое полугодие 2024 года в размере 0,08995 руб. на акцию, сообщил INTERFAX.RU. Уставный капитал «Т Плюс» разделен на 44,47 млрд обыкновенных акций. Таким образом, выплаты акционерам составят свыше 4 млрд руб.

«Т Плюс» начал выплачивать дивиденды с 2019 года. Дивидендная политика предусматривает распределение не менее 50% чистой прибыли.

За первое полугодие 2023 года акционеры «Т Плюс» получили те же 0,08995 руб. на акцию. Финальные дивиденды за 2023 год составили 0,1349 рубля на акцию – порядка 6 млрд руб. Такие же суммы «Т Плюс» выплачивал по итогам первого полугодия и за полный 2022 год.

Итого 10 млрд в год на дивиденды и еще столько же – прибыль. Напомним, что «Т Плюс» –  частная компания, в которую были объединены электрогенерирующие активы «Реновы» Виктора Вексельберга, а также входят газовые и коммунальные активы. Доля принадлежащих Вексельбергу структур в уставном капитале «Т Плюс» составляет 39,59%. В дивидендах это порядка 4 млрд в год.

Игорь МУХИН