Новшества
С 1 марта 2025 года плата за коммунальные услуги будет начисляться с учетом ряда новых нюансов (Постановление Правительства РФ от 29 августа 2024 г. № 1176).
ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ ЗАКРЕПИЛИ НОРМАТИВНО
Понятие «общая площадь жилого помещения», которое используется для расчета платы за отопление, содержание общедомового имущества и капремонт, будет привязано к Жилищному кодексу РФ (в Правила включили соответствующую ссылку). Это значит, что в коммунальных расчетах не должна учитываться площадь балконов, лоджий, веранд и террас, так как эти значения исключаются из понятия «общей площади жилого помещения» (ст. 15 ЖК РФ). Такой подход уже сформировался в судебной практике, теперь он закреплен нормативно.
Также в Правилах будет подробно описан способ подтверждения общей площади помещения для расчета платы за ЖКУ. Приоритетным источником таких сведений признается ЕГРН. Предусматривается, что в случае расхождения площади жилья с другими документами и внесением в связи с этим изменений в ЕГРН, плата за ЖКУ рассчитывается по новым данным, начиная с того месяца, в котором коммунальной организации были предоставлены такие сведения из ЕГРН. То есть о перерасчете за прошлое время (если гражданину начисляли плату за излишнюю площадь жилья) можно забыть. Об этом же в свое время говорил и Верховный суд РФ (см. № АПЛ22-247).
ЕСЛИ СЛОМАЛСЯ СЧЁТЧИК ТЕПЛА…
Плата за отопление в случае выхода из строя общедомового счетчика тепла будет рассчитываться по новым правилам: исходя из среднемесячного объема потребления тепла, рассчитанного за 12 последних месяцев. Ранее Правила не выделяли отопление – и плата при наступлении указанного случая начислялась по общим правилам (по среднемесячным показаниям счетчика за 6 последних месяцев). Это приводило к тому, что для расчета среднемесячного объема показания счетчика тепла учитывались неравномерно: был большой перекос в зависимости от того, в какой части эти 6 месяцев выпадали на отопительный сезон (одна ситуация – когда счетчик тепла вышел из строя в октябре и совсем другая – если поломка произошла в марте). Переход на 12-месячный расчет должен привести ситуацию к равновесию.
Меняется и порядок выбора способа оплаты отопления: региональные власти смогут принять решение о переходе на систему оплаты «в течение отопительного периода» (схема 1/7) не позднее чем за 3 месяца до начала отопительного сезона. Раньше было общее правило: решение о переходе на систему оплаты отопления в течение отопительного сезона или равномерно в течение года власти могли принять один раз в год, в срок до 1 октября. Теперь, как видно, условия установлены только в части перехода на оплату в период отопительного сезона – значит, обратный переход (на оплату в течение всего года) возможен без каких-либо ограничений.
ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ – ОТДЕЛЬНОЙ СТРОКОЙ
В 2025 году в Жилищный кодекс РФ будут внесены новые изменения, которые повлияют на содержание квитанций за услуги ЖКХ. Законопроект № 575479-8, уже получивший поддержку большинства, предусматривает добавление новой строки расходов на текущий ремонт в квитанции. Согласно новому закону, управляющие компании (УК) будут обязаны включать в квитанции отдельную строку, посвященную расходам на текущий ремонт. Это изменение обеспечит более прозрачное распределение средств и позволит жильцам лучше контролировать, как расходуются их платежи. Ранее деньги на текущий ремонт собирались в рамках общей строки «на содержание дома», и жильцы часто не понимали, на что они направлялись.
Текущий ремонт играет важную роль в поддержании безопасного состояния зданий, снижении износа конструкций и сокращении расходов на капитальные ремонты. Однако до сих пор жильцы не имеют четкого представления о том, сколько средств выделяется на эти нужды и как они тратятся.
И еще одно важное нововведение – переход долгов по текущему ремонту от продавца к покупателю. Если собственник продает квартиру с непогашенными долгами по этой статье, новый владелец обязан будет их выплатить. Это правило аналогично тому, что уже действует для долгов по капитальному ремонту. Закон вступит в силу 1 января 2025 года, а с 1 октября того же года ответственность за долги по текущему ремонту перейдет к новым собственникам квартир, купленных с задолженностями по ЖКХ.
Глеб ОРЛОВ,
по материалам Регионального центра общественного контроля
Цифра недели
Задолженность за тепло перед ПАО «Т Плюс» составляет порядка 3,6 млрд рублей.
При этом жители в основном вносят платежи исправно. Другое дело – некоторые юридические лица, в том числе управляющие компании. Благодаря им сформирован столь внушительный долг региона за уже поставленное от энергетиков тепло. Если долги энергетиков стремятся к 4 млрд, какова же операционная прибыль ПАО «Т Плюс» в Самарской области?
