Часть II, не последняя
После того, как жители дома № 18 по улице Жукова не смогли выиграть суд второй инстанции, они задаются одними и теми же вопросами: почему суды нашего города и области заведомо встают на сторону более экономически сильных участников рынка ЖКХ – управляющих компаний? Почему доводы собственников, которым дано так много законных прав на бумаге, судьи не слышат? Ответы жители, объединенные в товарищество собственников недвижимости (ТСН), намерены получить в более высоких судебных инстанциях. А если понадобится, дойти и до Верховного суда.
ВСЁ ЗАКОННО, но не честно?
Напомним вкратце суть дела.
В статье «В чьих интересах работает УК «ЖКХ», или что скрывают тепловые отчёты», опубликованной в №35 (530) от 1 ноября 2019 года, мы рассказывали, что в марте прошлого года собственники дома №18 по ул. Жукова, недовольные высокими счетами за коммунальные услуги и, соответственно, работой обслуживающей организации ООО «УК ЖКХ г.Тольятти», выбрали новую УК. А при переходе вдруг выяснилось, что являющийся общедомовой собственностью прибор коммерческого учёта тепла давно не работает. Он в сентябре 2018-го (перед началом отопительного сезона) вдруг был снят в поверку. Да так и не вернулся на прежнее место. Руководство управляющей компании ООО «УК ЖКХ г.Тольятти» не стало утруждать себя заботой о создании благоприятных условий для собственников. Ну, сняли, мол, прибор и сняли. Не поставили – подумаешь, будем начислять по нормативу: ЭТО ЖЕ ЗАКОННО!
Посему прошлый отопительный сезон обошёлся жителям дома по Жукова, 18 очень дорого. Ведь начисления производились не по факту потребления, а по «нормативу». Жители решили обратиться в суд на прежнюю УК, которая, по их мнению, весьма безответственно отнеслась к обслуживанию общедомового имущества. Но в ООО «УК ЖКХ г.Тольятти» их опередили. Управляющая компания подала судебный иск на жителей по взысканию с них задолженности по корректировке, которую выставила «на прощание». Доначисления составили от 4 000 до 5 700 рублей с каждой квартиры, или 734 395 рублей со всего дома. Большинство жителей, будучи не согласными с «плюсовой» корректировкой на словах, их оплатили.
В отношении несогласных платить Автозаводский районный суд, ставшей первой инстанцией данного разбирательства, принял решение – корректировку оплатить надлежит всем жителям. Чем при этом руководствовался суд, неизвестно. Возможно, словами представителя ООО «УК ЖКХ г.Тольятти» Е. Ф. Феткуловой: «Тот факт, что ОДПУ (общедомовой прибор учета. – Прим. авт.) неисправен, и начисления производились по нормативу, является законным. Наличие неисправности не указывает на ненадлежащее и недобросовестное исполнение обязательств. Жители за весь период управления были обеспечены всеми ресурсами». Несмотря на то, что решение Верховного суда Российской Федерации от 22 июня 2016г. № АКПИ16-375 полностью опровергает позицию управляющей компании.
Так ведь на отсутствие ресурсов никто и не жаловался. Ресурсами действительно были обеспечены все жители. А вот по какой цене – это совсем другой вопрос, на котором суд «решил» не заострять своего внимания! А между тем разница потребления тепловой энергии, определённой по «нормативу» в 2019 году, и по показаниям приборов учёта, только за январь 2020 года составила 91,75 Гкал. В денежном эквиваленте это – 142,5 тыс. рублей!
Раньше ООО «УК ЖКХ» раскидала бы эти деньги на всех жителей многоэтажки, а теперь новая УК выставляет в квитанциях плату за тепло по факту. Кстати, в правлении ТСН посчитали, что если бы управляющая компания ООО «УК ЖКХ г.Тольятти» по сей день обслуживала дом, то собственники за обеспечение «всеми ресурсами» переплатили бы только за тепло свыше 800 тыс. рублей. Более отчётливо жители смогут ощутить свой убыток от прежней УК через два с небольшим месяца – после окончания отопительного периода. Это будет несложная задача – на уровне начальной школы: сложить объёмы потребления по каждому месяцу старой и новой УК да вычесть из большего значения меньшее. И тогда к ним придет более устойчивое понимание, что не все управляющие компании «одинаково полезны».
Но при этом суд решил в упор не видеть ущемления прав жителей, и, видимо, поэтому оставил не приобщенными к делу ещё некоторые интересные факты. В том числе то, что прежняя УК длительное время занимала нежилые помещения дома №18 по ул. Жукова не только без арендной платы, но и без оплаты коммунальных платежей. В ТСН посчитали, что с 2017 года по март 2019-го коммунальщики потратили коммунальных ресурсов на сумму 380 тыс. рублей. А жители дома оплатили и это, и то, что тепловики как-то неправомерно завышали объёмы по своему ресурсу.
…Словом, суд первой инстанции показал жителям: дело ясное, что дело тёмное. Или как-то так.
Вторая инстанция
И вот состоялся апелляционный суд. Он также не узрел правды жителей и потому отказал им в удовлетворении жалобы. Хотя, казалось, слабые проблески истины сумели пробиться через мглу показаний: суд всё же обратил внимание на имеющиеся отклонения выставленных сумм в расчётных ведомостях ресурсоснабжающей организации. Данное обстоятельство подтверждало и ПАО «Т Плюс», но с учётом того, что ответ из РСО пришёл слишком поздно и, честно говоря, составлен не очень понятно, во внимание принят не был.
Предполагаем, что на всякий случай суд решил не развивать далее заявленную тему: мол, и так много времени затрачено, казалось бы, на простое дело, потому безнадёжно загасил те малейшие проблески. И оставил без внимания то, что ООО «УК ЖКХ г.Тольятти», по-видимому, не желая портить дружеских отношений с ресурсником, предпочла действовать «по понятиям» и «разбила» объёмы на всех жителей многоэтажки по Жукова, 18.
ДЕЙСТВИЯ И БЕЗДЕЙСТВИЯ
Исходя из вышесказанного, мы не можем говорить, что собственники суды проиграли. Это неверно хотя бы потому, что только благодаря судебным процессам люди получили очень важные документы – тепловые отчёты РСО, которые от них тщательно скрывали. Из этих документов правлению ТСН стало понятно, что жителей попросту обманывали, выставляя не только больше по сравнению с фактом и нормативом, но и дополнительно «размазывая» сверхначисленную плату на всех. Это первое.
Второе: жители дома – рядовые пенсионеры, строившие в прошлом веке флагман отечественного автомобилестроения и выпустившие первый автомобиль – легендарную «единичку», 50-летие которой город вскоре будет широко отмечать, не могут смириться с несправедливостью и считают, что правда на их стороне. Тем более что в судебной практике имеется и другой подход к подобным вопросам. Так, Реутовский суд Москвы принял позицию, согласно которой бездействие по вводу в эксплуатацию теплосчётчика обслуживающей организацией признал незаконным. И не только обязал обслуживающую организацию ввести в эксплуатацию прибор учёта, но и произвести перерасчёт стоимости коммунальных услуг истцу, а также компенсировать моральный вред.
ВОЛОКИТА, ОТПИСКИ, ПАРАДОКСЫ
«Ну-у, это ж столица! – Скажет дотошный читатель. – Там всё лучше – и лечение, и учение. И суды на стороне жителей. А у нас прав тот, у кого больше прав… Что для судьи, что для прокурора…»
Помните, мы писали, что дом №18 на улице Жукова – единственная многоэтажка, где прокуратура нашла нарушения законодательства при проведении корректировки за услугу отопления в 2019 году. То есть благодаря своевременным обращениям председателя ТСН в надзорные органы, жителям дома на Жукова, 18 вынуждены были сделать корректировку и вернуть 124 тыс. руб. Вместе с тем правление ТСН направило ряд заявлений в правоохранительные органы о проведении проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании, а также по незаконному занятию ею нежилых помещений в доме на Жукова, 18. Но в прокуратуре особо разбираться не стали и перенаправили заявления в Госжилинспекцию (ГЖИ) Самарской области, где обращения проволокитили, а затем прислали отписку.
Таким образом, предположим: надзорный орган, зная, что ГЖИ не может принять решение, потому как ООО «УК ЖКХ г.Тольятти» уже не управляет домом, всё равно отправил материал по заявлению председателя ТСН в жилинспекцию. Для чего? Чтобы попросту отмахнуться от него? «Перевести стрелки»? Или чтобы замять нарушения?
Ведь в судебных процессах и без прокурорских проверок всплыли подозрительнейшие факты. Например, о том, что ООО «ЖКХ г. Тольятти» (банкрот на сумму свыше 90 млн. руб.) имело тесные связи с новым ООО «УК ЖКХ г. Тольятти» – «платежи, которые поступали в январе 2017 года за декабрь 2016 года, перешли на счёт предыдущей управляющей компании», то есть банкрота. Или о том, что в 2017 году было установлено увеличение расхода теплоносителя для дома по Жукова, 18. И относительно чего сейчас направляются один за другим запросы в ПАО «Т Плюс», но чёткого и вразумительного ответа тепловики так и не дали, кроме как «мы начисляли по закону», какая задолженность по вашему дому мы не знаем, но по всем домам УК на 01.04.2019г.– 49 761433,79 руб. Действительно, начисляли-то по закону, да только вот тепло, за которое управляющая компания взимала деньги с жителей, не произвели.
Законодатель чётко предусмотрел: при наличии прибора учёта плата одна, а при его отсутствии – наказание в виде увеличения платы. Но наказал суд (читай – государство, власть) не тех, кто бездействовал и не устанавливал счетчик, а тех, кто исправно платил за обогрев своих квартир. При этом управляющая компания, из-за бездействия которой наказаны жители, считает себя «надлежаще и добросовестно исполняющей обязательства по обеспечению собственников всеми ресурсами». И суд с таким мнением согласен!
ГЛАВНАЯ ИНТРИГА
Но и это ещё не всё. На официальном сайте арбитражного суда Самарской области размещена информация о принятии к производству искового заявления ООО «УК ЖКХ г.Тольятти» ИНН 6321412462 к ПАО «Т Плюс» и подготовке арбитражного дела №А55-38697/2019 к судебному разбирательству. В исковом заявлении ООО «УК ЖКХ г.Тольятти» заявляет требования о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 11 724 827,56 руб. (Одиннадцать миллионов семьсот двадцать четыре тысячи восемьсот двадцать семь рублей 56 коп.)
Хороша, однако, схема!
Ресурсники довыставляют жителям плату, те несут свои денежки, с отказавшихся платить взыщет суд, но сумму необоснованного обогащения заберёт ООО «УК ЖКХ г.Тольятти»! Председатель ТСН обратилась в ПАО «Т Плюс» с вопросом, сколько же из этой суммы (11 724 827,56 руб.) заплатили жители дома по Жукова 18.
Да и вообще хотелось бы узнать о соотношении долей в данной схеме. Но ведь никто же не скажет…
ВЫВОДЫ И ПОСЛЕДСТВИЯ
Обмануть людей всегда проще, если прежде задурить им голову хитроумными конфигурациями. Так и здесь – поставки тепла оказались такими мудрёными, что одного только здравого смысла не хватит разобраться. Тем более, если часть информации скрывается или сознательно искажается. Но из любой ситуации есть выход. Жители дома по улице Жукова, 18 с апреля 2019 года обслуживаются новой УК. И даже пока они разбирают завалы от ООО «УК ЖКХ г.Тольятти», направляют обращения в правоохранительные органы, всё равно уже заметили, что разница в обслуживании весьма ощутима.
Так, расчёты, в том числе за тепло, чётки и прозрачны. Всегда правление ТСЖ может обратиться в УК с вопросами, на что были потрачены деньги жителей, в каком количестве. И не было ни разу, чтобы на поставленный вопрос у коммунальщиков не оказалось ответа. Все документы предоставляются вовремя, нет волокиты, бюрократии. Именно поэтому правлением ТСЖ принято решение не переходить с ресурсниками на прямые расчёты, в том числе с ПАО «Т Плюс». Ведь при прямых договорах жители остаются один на один с трудностями перерасчёта, доначислений или отсутствием корректировки.
Олег Веселов
