УК «Уютный дом 9 квартал» с легкой руки доначислила 767 000 рублей собственникам дома Туполева, 8.
Вновь повышается градус конфликта жителей Туполева, 8, и УК «Уютный дом 9 квартал». Так, в начале июля собственники квартир получили от компании очередной «сюрприз» – в квитанциях за квартплату они обнаружили значительное увеличение суммы оплаты. Объяснение причины столь неожиданного повышения квартплаты приложено к этой же квитанции. Оно пестрит выписками из законов и Жилищного кодекса РФ. Но, опустив формальности, жители всё же смогли понять, что задолжали компании эту сумму за ремонт кровли дома, который состоялся аж в 2014 году.
В среднем, по самым грубым подсчетам, «уютный подарок» обойдется собственникам 3-комнатной квартиры в 2400 руб., 2-комнатной – в 1830 руб., 1-комнатной – примерно в 1200 руб. Несомненно, получить квитанцию почти в 6000 с гаком рублей за свою «трешку» очень неприятно. В нелегкое кризисное время такой «подарочек» может и вовсе сломать хрупкий семейный бюджет.
Помнится, подконтрольные небезызвестному коммунальному дельцу Гаику Ягутяну компании поступали примерно так же. Заплатите, мол, за прошлогодний снег, за «белые заборчики». Пугали судами, а потом и коллекторами. Брали напором и наглостью. И, видимо, следуя той же ягутяновской схеме, руководство УК «Уютный дом 9 квартал» посчитало, что жильцы проглотят эту пилюлю доначисления и легко расстанутся со своими деньгами. Но если расчет и был таков, то реакция собственников дома, одаренных столь щедрым «подарком», оказалась прямо противоположной.
Реакция
«Уютные подарки» вызвали не только гнев, но и решительный отпор жителей Туполева, 8. Как стало известно «ТН», группа активистов, не добившись внятных объяснений от УК, уже обратилась в прокуратуру с коллективной жалобой (порядка 40 подписей).
В жалобе активисты просят прокуратуру разобраться с незаконным доначислением и привлечь к ответственности руководство компании, а также заставить вернуть собранные незаконно деньги. Активисты ссылаются на Жилищный кодекс РФ, в котором черным по белому написано, что такое доначисление могло быть сделано только решением общего собрания собственников. Никаких собраний, на которых утверждалась такая переплата, не было. По их мнению, такое доначисление без решения собственников – не что иное, как ущемление прав этих собственников. Кроме того, активисты утверждают, что попытка доначисления зеркально повторяет попытку, предпринятую компанией в октябре 2015 года.
Попытка и пытка
Как рассказывают жильцы Туполева, 8, первая попытка такого доначисления была предпринята УК «Уютный дом 9 квартал» еще в октябре 2015 года и с треском провалилась. Тогда решительные действия группы активистов привлекли внимание прокуратуры и прочих органов власти, которые в свою очередь признали действия УК противоправными. В частности, в постановлении прокуратуры Автозаводского района написано: «…ООО «Уютный дом 9 квартал» произвело доначисление платы по текущему ремонту в отсутствие решения общего собрания жителей дома № 8 по б-ру Туполева, г. Тольятти, что является неправомерным.
Прокуратурой Автозаводского района города Тольятти в связи с выявленными нарушениями жилищного законодательства будет вынесено предписание об их устранении в адрес ООО «Уютный дом 9 квартал», а также решен вопрос о привлечении виновных лиц к административной ответственности». В результате разбирательства доначисление было признано неправомерным. Также был оштрафован на 25 000 рублей тогдашний директор компании Игорь Плаксин.
Война с ТЭК на бумаге и на словах
Конфликт УК «Уютный дом 9 квартал» происходит не только с собственниками дома Туполева, 8, но и с ресурсопоставляющими компаниями. По тем отношениям, которые складываются у УК с ресурсопоставляющими компаниями, можно вообще судить о «здоровье» этой компании. Сейчас ресурсники очень ревностно относятся к злостным УК-неплательщикам. Последние события в сфере ЖКХ говорят о том, что они стараются переходить на прямые платежи на тех домах, на которых сформировалась большая задолженность. К сожалению, Туполева, 8, попал в число таких «неблагополучных» домов для ТЭК (ОАО «Тольяттинская энергосбытовая компания»).
Если верить листовкам, которые распространены на доме от имени ТЭК, задолженность УК «Уютный дом 9 квартал» по договору составляет 884 159,80 рубля, пропущены 3 расчетных периода, что якобы является основанием для одностороннего расторжения договора. Об этом с 20 июня 2017 года были извещены все надлежащие государственные органы: прокуратура, администрация г.о. Тольятти, министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области. В части альтернативного способа оплаты ТЭК указывает на то, что с 1 июля будет принимать платежи от жителей дома напрямую, то есть без участия УК «Уютный дом 9 квартал».
В свою очередь листовки, выпущенные на доме от имени УК «Уютный дом 9 квартал», вслед за тэковской листовкой заверяют: информация о том, что с 1 июля платежи будут осуществляться напрямую в ТЭК, недействительна. Якобы осуществляется некий «пилотный проект» перехода всех домов на прямые платежи. Делается это якобы из-за заботы о жителях и только. Остальное – происки врагов и конкурентов.
Вот такая информационная борьба сложилась на доме Туполева, 8. Активные жители, решившие прояснить для себя окончательно, «где правда», обратились сначала по телефону, а потом и лично в офис ТЭК и смогли убедиться, что информация о расторжении договора с УК «Уютный дом 9 квартал», к сожалению, действительно правдива (проверить это может каждый по телефону 556-306). Долг действительно есть. Действительно идет расторжение договора. А вот «пилотных проектов» никаких нет.
Отчаянье
Остается только гадать, почему УК «Уютный дом 9 квартал», уже один раз наступившая на грабли, прыгает на них с удвоенной силой? Ведь те времена, когда жители домов покорно платили за все, что УК ни придумает, давно прошли. И попытки собирать малообоснованный «оброк» с собственников теперь плохо заканчиваются именно для УК. Конкуренция на рынке ЖКХ сделала подобные ошибки смертельными для доверительных отношений между собственниками и обслуживающими их управляющими компаниями. Ведь никто не станет вести дел с человеком, который попытался тебя облапошить. Те же самые правила распространяются и на компании. Что уж говорить о тех, кто пытался обмануть дважды, да еще по одной и той же схеме. В этом случае рассчитывать на хорошие отношения явно не приходится. Для УК, которая рассчитывает на продолжение долгосрочных отношений с собственниками, этот шаг можно назвать самоубийством. В чем же причина такого упорства?
Как подозревают активисты Туполева, 8, причина такого самоубийственного поведения может заключаться в том, что положение компании настолько плохое, что такой явно непопулярный и вызвавший гнев жителей шаг может быть сделан попросту с умыслом – взять напоследок то, что можешь. А потом раствориться в воздухе банкротства. Кроме того, активисты подозревают, что доначисление «в честь кровли 2014 года» напрямую связано с необходимостью УК погасить задолженность перед ТЭК. Как рассказывают жители, тем собственникам, кто отказывается платить допначисление, УК посулила пени и обращения в суд с последующими выплатами собственником судебных издержек. Несложно представить, что, например, пенсионерам такие страшилки внушают серьезный страх. Кроме того, складывается неприятная ситуация с теми, кто получает льготы на оплату коммунальных услуг – ведь, чтобы получить эту льготу, нужно не иметь долгов за коммунальные услуги.
В любом случае необоснованные поборы могут поставить крест на репутации любой УК. Вот «уютный» корабль и идет ко дну, а заберет ли он с собой собственников Туполева, 8, как это было с «ягутяновскими» домами, – еще вопрос.
Комментарий
Алексей КРАСНОВ, депутат Самарской губернской думы:
– Прежде чем комментировать ситуацию, напомню о том, почему мне приходится следить за действиями этой управляющей компании. Было время, когда я судился с учредителями УК «Уютный дом 9 квартал» по поводу их клеветы в мой адрес. Коняева со товарищи признали свою неправоту в суде, но до этого успели немало попить моей крови. А ведь изначально конфликт возник из-за того, что жители именно Туполева, 8, усомнились в способности «Уютного дома 9-го квартала» адекватно обслуживать дом. Моя и жителей правота многократно подтвердилась, и, кстати, не только в суде. Её признавали и ГЖИ, и прокуратура.
Теперь что касается этих денег «за ремонт». Конечно, сразу возникает вопрос: а почему управляющая компания не собрала деньги за ремонт 2014 года в том же 2014 году? Ответ напрашивается такой: потому что дом только что был «отжат» у УК № 1 и основным аргументом «увода» дома было именно снижение тарифов на содержание. Если бы «счётчик» был включен жителям тут же, они мигом бы вернулись в УК № 1 или ушли бы в другую компанию – только не в «Уютный дом 9 квартал». А так – собственники очень обрадовались «сыру в мышеловке» и теперь пожинают плоды своей легковерности.
Я согласен с тем, что схема один в один повторяет «ягутяновскую»: наобещать с три короба – лишь бы забрать дом, а там хоть трава не расти! И, кстати, напомню, что Ягутян начал вычищать «долги» перед ним жителей аккурат перед «сливом» компании. Будут ли собственники «Уютного дома 9-го квартала» поступать так же – неизвестно, однако такую вероятность исключать нельзя.
Что касается судов, то здесь, я считаю, у жителей неплохие шансы. Во-первых, надо посмотреть, не вышел ли срок претензии. Ведь, я так понимаю, сроки для судебной тяжбы складываются не в пользу «Уютного дома 9-го квартала». Сначала УК должна провести претенциозную работу. Потом – иск. Дело резонансное, судья торопиться не будет. Прокуратура вполне себе может стать на сторону жителей. Апелляция. Кассация. А там и 2018 год. Выборы президента. Всякие непопулярные шаги «Уютного дома 9-го квартала» против граждан могут стать темой расследования, например, ОНФ. А тут ещё и общественные советы подоспеют. В общем, не думаю, что у «Уютного дома 9-го квартала» в этой эпопее получится сыграть в тихую и технично. Скандала не избежать.
