История имеет свойство повторяться. Ещё не утихли стенания жителей жилфонда «Серебряной молнии» и других компаний – детищ небезызвестного Ягутяна, как «компетентное меньшинство» собственников ещё одной многоэтажки Автозаводского района забурлило желанием отхватить приключений на всем известное место.
Ещё один дом Тольятти – Ленинский, 40, – переживает на себе ставший уже знакомым для тольяттинцев всплеск неожиданной активности и чрезмерной самостоятельности очередного председателя ТСЖ, которому мало полномочий и возможностей, а очень хочется стать «владычицей морскою» со всеми, как говорится, вытекающими…
От обещаний зицпредседателя аж дух захватывает! Новые и Сверхновые Васюки уже прорисованы с небывалой грандиозностью и перспективностью. Жителям Ленинского, 40, уже обещано больше, чем за все выборы президентов, депутатов и губернаторов, вместе взятые. Причём и наших, и американских.
Однако собственники Ленинского, 40, заняли позицию критическую и настороженную… Ведь повторить судьбу несчастных жителей ягутяновских многоэтажек не очень-то хочется. Поэтому единоличное владычество председателя Елены, увы, отодвинулось на неопределённый срок…
Началом официальной борьбы за Ленинский, 40, стало собрание, которое состоялось ещё 24 марта этого года.
Собрания, подобные этому, мы могли наблюдать множество раз на различных домах нашего города – там, где через некоторое время происходил рейдерский захват жилфонда сторонней управляющей компанией с сомнительным прошлым и весьма негативной репутацией.
Вопросы, обсуждаемые на таких мероприятиях, как правило, имеют мало общего с заявленной до этого собрания повесткой. Обычно инициаторы таких сборищ, вначале собрания прикрываясь разговорами о тарифах, к концу совершенно открыто агитируют жителей перейти под крыло другой «более надёжной и дешёвой» УК (которая впоследствии оказывается дорогостоящей, заурядной и жуликоватой). Жильцам обещают золотые горы, произносят красивые цифры, всячески ругают действующее правление. Именно так обычно и начинается рейдерский захват дома, а потом, как известно, следуют двойные квитанции, суды, присвоение денег собственников квартир, игры в «кошки-мышки» с председателем, приезды бритоголовых парней на джипах, снова суды (только теперь уже – уголовные), посадка директора УК или его многолетнее бегание от полиции по домашним арестам и московским частным клиникам.
Однако вернёмся к собранию 24 марта…
АГИТАЦИОННОЕ СОБРАНИЕ С ПОЛНЫМ ЕГО РАЗОБЛАЧЕНИЕМ
Согласно повестке, г-жа Гребенникова собрала жителей, чтобы обсудить с ними важнейшие вопросы. Видимо, всё-таки важнейшие ДЛЯ НЕЁ, Елены, вопросы. Однако само мероприятие, как и ожидалось, свелось к агитации и практически не коснулось заранее заявленного списка тем. Недовольных было много. Градус напряжения то нарастал, то спадал.
Выступление самой Гребенниковой кратко выглядело так: после рассказа о своих невероятных по «сложности» изысканиях в сфере ЖКХ и жонглирования цифрами она настойчиво и очень эмоционально стала убеждать собравшихся перейти в самостоятельное плавание под её, Гребенниковой, управлением. Причем сделано это было в такой форме, что далее последовало бурное возмущение собственников квартир Ленинского, 40. «Вы за нас уже решили?», «Как вам не стыдно?» – сетовали участники собрания.
На резонные вопросы собственников к председателю о том, кто именно и как будет обслуживать дом и когда новоявленный «эффективный управленец» в сфере ЖКХ представит собственникам расчёты по найму специалистов (сантехников, электриков, кассиров и так далее), участники собрания получили несколько размытые ответы – мол, люди есть. Каким бременем на дом ляжет содержание полного штата специалистов, Гребенникова ответить так и не смогла. Видимо, о проблемах оплаты социальных выплат, налогов, больничных и отпусков своей будущей ЖКХ-команде Гребенникова решила подумать уже после того, как станет единоличным «рулевым» Ленинского, 40.
Не смогла Елена ответить и на вопросы членов правления ТСЖ: «Почему ты удерживаешь документы?», «Почему ты все вопросы решаешь сама?», «Мы неоднократно пытались с тобой сесть за стол переговоров! Ты все саботируешь!», «Для чего ты на деньги дома сделала офис, когда нам нужно менять стояки в подъездах?» и т. д. Складывалось впечатление, что, надеясь убедить людей двумя-тремя «поразительными» цифрами, Гребенникова села в лужу на простых, но близких к реальности вопросах.
Можно сказать, агитация в целом провалилась. Судя по всему, кроме конфликта с правлением ТСЖ и гнева жильцов, Гребенникова ничего не получила. Так зачем вообще было баламутить целый дом и подбивать собственников на непонятную авантюру? Чтобы ответить на эти вопросы, нужно погрузиться в предысторию проблемы…
ПРОТОКОЛЫ И ДРУГИЕ СЕКРЕТНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Судя по словам собственников, Гребенникова начала подготовку к выходу дома на новую «орбиту» управления задолго до собрания 24 марта.
Члены правления ТСЖ рассказывают, что Елена и раньше отличалась излишней самостоятельностью, но если прежде это были невинные шалости в виде выбивания всё большей и большей зарплаты персонально для себя, то с начала 2017 года её самоволие и единоначалие перешли все границы терпения.
Так, например, чтобы определить план текущего ремонта дома, нужно провести общее собрание собственников. Результатом этого собрания должен быть протокол. На основании этого протокола, собственно, ведутся работы. Кроме всего прочего, протокол должен быть подкреплен подписными листами. Подписные листы свидетельствуют о том, как и за что голосовали участники собрания.
Так вот Гребенникова без ведома членов правления ТСЖ и других собственников дольше года сдавала в управляющую компанию «голые» протоколы. Зачем? Дело в том, что у протоколов есть приложения, а в них непосредственно указывается, какие работы должны быть сделаны. И что делала Гребенникова? Заменяла приложения к некоторым протоколам. Повторюсь: делала она это без ведома членов правления ТСЖ и других собственников. Получалось, что вместо ремонта подъездов и мусорных камер, за который голосовали люди, Елена организовала ремонт офиса: ни много ни мало на 70 000 рублей.
Венчает букет эпизодов, вводящих в негодование собственников, стандартное для таких случаев непредоставление документов. Удерживает Елена документы, касающиеся ТСЖ. Что в них содержится, никому – ни УК, ни даже членам правления ТСЖ – знать не положено! Устав, списки участников ТСЖ и даже отчет по ТСЖ, ушедший в ГЖИ, – всё это собственники просили у экс-председателя, но так и не получили. Ни на устные просьбы, ни на письменные запросы никакой адекватной реакции.
А между тем не выдавать документы – противозаконно. Документы все должны быть в офисе ТСЖ, в открытом доступе для собственников. Почему члены правления ТСЖ «Ленинский, 40» не имеют права ознакомиться с такими необходимыми документами? Что хочет скрыть Гребенникова? Легко может оказаться, например, что отчет, ушедший в ГЖИ, содержит информацию, узнай которую собственники – и разразится скандал почище того, какой был на собрании 24 марта.
Все эти эпизоды самоуправства говорят лишь об одном. Гребенникова, видимо, уже открыто идет на конфликт и с правлением дома, и с его жильцами, никого не боится и власть отдавать никому не собирается. Осталось добиться только одного – чтобы общее голосование собственников признало её единоличной и полновластной хозяйкой. А подготовилась она хорошо. Даже офис ТСЖ отремонтировала.
АНАЛИЗ БЕСПЛАТНОГО СЫРА
Нужно сказать, авантюрист или негодяй, собирающийся обмануть людей, ВСЕГДА говорит о том, что он хочет сделать их жизнь лучше. Жулики ВСЕГДА мотивируют свои действия общественным благом. Рассказывают о том, как собственники будут жить хорошо, когда жулики, наконец, придут «во власть». Любители бесплатного сыра, конечно же, сразу клюют на такие обещания. Хотя весь предыдущий опыт общения с такими авантюристами говорит только одно: почувствовал фальшь – беги от проходимцев подальше. Но, чтобы распознать фальшь, нужно задавать вопросы. Много вопросов. По существу. И анализировать ответы.
Проанализируем обещания и ответы г-жи Гребенниковой жителям дома по Ленинскому, 40.
Вопросы собрания № 2–5. Тарифы и ремонты.
В заявлении от имени г-жи Гребенниковой, которое было распространено по дому, сказано, что УК увеличивает статью «содержание + ОДН» с 21,33 до 24,12 рубля. Сама же Елена с барского плеча обещает людям 18,5 рублей. Однако в УК официально заявили, что рассказ о таком повышении тарифа на Ленинском, 40, – это фантазии самой г-жи Гребенниковой: никакого уведомления и, соответственно, повышения управляющая компания не планировала. Это во-первых.
Во-вторых. Как мы помним, г-жа Гребенникова на собрании 24 марта так и не предоставила собственникам Ленинского, 40, финансово-экономического обоснования «самостоятельного плавания» дома под её руководством. Она не предоставила штатного расписания. Не предоставила зарплатного фонда. Собственники не увидели ни проектов трудовых договоров, ни проектов абонентских договоров с гарантийными письмами контрагентов. Собственники не увидели ничего, что указывало бы на то, что г-жа Гребенникова осведомлена о затратах дома при условии его ухода под её единоначалие. И вот тут возникает вопрос на засыпку: КАКИМ ОБРАЗОМ Гребенникова УЖЕ сформировала тариф на содержание дома, если финансово-экономического обоснования у неё нет? Как инициатор собрания может говорить о какой-то конкретной цифре (тем более что она уменьшится), если собственники не получили никаких подтверждений такой цифры?
И тут возникает догадка: «Правильно! Обещать собственникам цифру с потолка можно только в одном случае: если потом председатель не собирается за эту цифру отвечать! Если за эту цифру будет отвечать, а точнее – будет посылать собственников в далёкие дали, кто-то другой типа хозяина компании «Серебряная молния».
Вопрос собрания № 6. Вознаграждение председателя.
Ну, тут все понятно. Вознаграждать себя и можно, и нужно. Но, позвольте, 1,5 рубля с одного квадратного метра – столько просит для себя г-жа Гребенникова – не слишком ли шикарная оплата? Если помножить 1,5 рубля на площадь Ленинского, 40, то получится больше 40 000 рублей. При этом текущий ремонт этого же дома обходится скромной цифрой в 0,84 руб/м2. Председатель ТСЖ будет обходиться собственникам дороже текущего ремонта всего дома? Это нонсенс! Причём для Тольятти в целом.
Вопрос № 7. Штрихкод.
Итак, г-жа Гребенникова предложила собственникам Ленинского, 40, отказаться от печати штрихкода на квитанции. Это означает, что деньги за оплату услуг ТСЖ будут приниматься НАЛИЧНЫМИ только в одном установленном месте – в кассе ТСЖ…
А вот здесь нужно остановиться и вспомнить, что все мошенники просто обожают собирать наличность. Они любят хрустящие купюры и на дух не переносят банковские счета. Почему? Потому что у банков есть видеокамеры, системы безопасности и постоянная отчётность перед проверяющими органами – комиссиями Центробанка и другими. В противоположность этому деньги, принятые наличкой, невозможно отследить, они не имеют так называемого «банковского следа». Вспомните всевозможные финансовые пирамиды типа «МММ», «Русский дом Селенга» и так далее. Там ВСЕГДА принимали деньги от граждан ТОЛЬКО НАЛИЧНОСТЬЮ. А взамен выдавали не серьёзные документы установленного образца, как это делается в банке, а не имеющие никакого юридического значения бумажки. Куда именно пойдут денежки, отданные в кассу наличкой, будет решать человек, которому вы их отдали.
Итак, в арсенале инициатора домового переворота ничего, кроме необоснованного оптимизма, нет. Некоторые пункты позиции откровенно провальные. Выходить с такой повесткой на собрание, да еще без специалистов, которые будут обслуживать дом, было абсурдом. Это все равно что прыгать с самолета без парашюта и думать: «По дороге как-нибудь научусь летать». Никакой адекватный человек на это не пойдет. Пойдет только тот, за спиной которого стоят другие заинтересованные люди, а, как водится, заинтересованы они совсем не в благополучии жителей.
НАСЛЕДИЕ ЯГУТЯНА
Практически во всех деталях этой истории про «свободное плавание» под предводительством «гордого и независимого председателя» угадывается неповторимый подчерк, присущий самому известному коммунальному авторитету нашего города г-ну Ягутяну. Надо понимать, сейчас за мастера (который проходит по нескольким уголовным делам и меняет домашние аресты на СИЗО) работают его ученики. И ученики эти очень любят жадных до «самостоятельности» и, конечно, жадных до денег председателей ТСЖ.
Песни о новой свободной и прекрасной жизни в свое время слышали люди со Степана Разина, 72, 76, Приморского бульвара, 18, 42, попавшие под ягутяновскую схему и хлебнувшие в итоге немало горя. Хотите узнать их мнение о самостийности и излишней доверчивости – сходите в эти дома, побеседуйте с собственниками. В результате излишнего доверия к самостийным председателям люди не только потеряли возможность управлять своими домами, но и получили гигантские долги перед ресурсниками. Во что это вылилось? В то, что собственникам ТСЖ пришлось ещё раз оплачивать платежки, которые они уже оплачивали. И платежи эти не маленькие: от 10 до 30 тысяч рублей. А что потом? Суды, нервы, слезы. У кого арестовали машину, у кого пенсионную карту. И это – трагедия, ведь в наше нелегкое время оторвать от бюджета семьи даже 10 тысяч очень тяжело.
…Если бы вы могли видеть того же г-на Кремера (был председателем ТСЖ «Степана Разина, 76»). Как красноречиво он уводил дом в «Серебряную молнию» несколько лет назад. Практически пел гимны про то, как хорошо будет дому и как сразу всё подешевеет… На одном из последних собраний собственники Кремера чуть не разорвали, когда до них дошло, в какую долговую яму их затащил председатель.
Примеров ТСЖ, где председатель, получив доверие жильцов, проворовался и продал свой дом, по городу масса. Дело в том, что ТСЖ и, соответственно, все члены ТСЖ несут на себе всю финансовую ответственность за происходящее в доме. Мошенники, контролирующие председателя ТСЖ, чувствуют себя полностью развязано. Делай что хочешь – всё равно отвечать будет ТСЖ. А на непокорных же оказывается давление – вплоть до физического. Вспомним, к примеру, активистку Митрофанову, которой посланцы «Серебряной Молнии» пробили голову молотком. А ещё была активистка на Приморском, 42, которую ударили в лицо кастетом. А ещё была пенсионерка, которой посланцы «Серебряной Молнии» сожгли «Оку».
В подтверждение печальной версии о том, что Гребенникова готовит почву для увода дома под контроль рейдеров, есть и другие факты. По словам жителей, один из сторонников Гребенниковой откровенно заявил правлению ТСЖ: «Мы же уже решили, что уходим. У нас уже и новый управляющий есть! Это – …» И назвал фамилию человека, работавшего подчинённым Ягутяна и в подконтрольных ему структурах.
Вот и выходит, что опасения правления ТСЖ оправдываются полностью: версия, что на самом деле Гребенникова не собирается управлять домом самостоятельно, что уже есть люди, которые ей в этом помогут, находит массу подтверждений.
Что может произойти дальше? А дальше, видимо, будут состряпанный на коленке протокол, двойные квитанции и все круги ада, которые уже прошли жители других домов. Так и хочется закричать: «Люди! Очнитесь! Вас захватывают!»
ИСТЕРИКА ПО КАЖДОМУ ПОВОДУ
Любопытный штрих в тему. Сторонники Гребенниковой словно действуют по методичке «Вини неугодных во всем». Отключился Интернет – виновата УК! Колесо спустило – УКшники прокололи. Правда, потом выясняется, что за Интернет сторонник самостийности просто не заплатил, а колесо пробито в дорожной яме. Зато каков шум! Какова истерика по любому поводу! Складывается впечатление, что самая главная задача сторонников самостийности – взвинтить нервы жильцам, создать нервозную обстановку.
Апогеем этой истерии стало событие несколько другого масштаба. Пару недель назад неизвестные спилили и увезли с одной из детских площадок качели и другие МАФы, находящиеся рядом с Ленинским, 40. Сторонники Гребенниковой дружно подняли хай: «Управляющая компания спилила наши качели, чтобы нам насолить!» Делали они это, невзирая на очевидный абсурд таких заявлений: зачем УК спиливать МАФы, ведь чем комфортнее жильцам, тем лучше УК?
В общем, членами правления ТСЖ был вызван участковый. Прибыли наряд и следственная группа, было открыто дело. Обвинения сторонников самостийности в сторону УК не прекращались. Был составлен протокол, и проведены следственные действия. Как выяснилось на следующий день, площадку спилили РАБОЧИЕ МУПа ПО УКАЗАНИЮ МЭРИИ. Площадка, по утверждению представителя мэрии, находится в их ведомстве, и мэрия решила её переставить. Якобы в мэрию поступали жалобы о том, что на площадке собирались антисоциальные элементы и распивали алкоголь. На данный момент полиция разбирается со спильщиками по всей форме. Вместе с тем данная ситуация показала, насколько маразматичной выглядит попытка сторонников властолюбивого председателя каждую проблему во вселенной списывать на оппонентов.
