Почему управляющие компании не выполняют решения судов?
К общественности, СМИ и властям обратились жители дома № 13 по бульвару Туполева. Горожане пожаловались на действия руководства управляющей компании «Уютный дом 9-й квартал», обслуживающей их дом. В письме к депутатам и СМИ перечислены многочисленные нарушения со стороны «уютной» УК, влетевшие жителям в копеечку. При этом практически по всем спорным вопросам жители сумели отстоять свою правоту в суде. Однако «укашники» игнорируют решения суда. Всё это происходит при «созерцательной» позиции надзорных органов.
Антон Крутомякин
Плохая мина и плохая игра
Напомним, что группа компаний «Уютный дом» не так давно сменила собственников и директора. Однако стиль работы компании с собственниками практически не изменился. Судя по этому, можно подозревать, что новые хозяева и менеджеры не будут стремиться бороться за комфорт жителей обсуживаемых им домов.
Итак, многострадальный дом по Туполева, 13.
На основании не признаваемого жильцами протокола «общего собрания» руководство «Уютный дом 9-й квартал» вместо перерасчета незаконно переводило переплату за отопление на другие статьи расходов, а также поменяло условия договора между управляющей компанией и собственниками в одностороннем порядке, чем нанесло собственниками квартир ущерб в три с лишним миллиона рублей!
В 2015 году УК «Уютный дом 9-й квартал» почти миллион рублей переплаты за отопление перебросила на статью «корректировка по текущему ремонту». Решение о «перебросе» было принято без учета мнения жителей, на основании некоего «протокола общего собрания». Общего собрания жильцы не помнят, но знают, что такие «перебросы» денег обычно свидетельствуют о банальном уводе средств из-под контроля собственников.
Собственники не стали безмолвно принимать такие игрища коммунальщиков с их деньгами и обратились в суд с иском против решения пресловутого «собрания», на которое ссылалась уютно устроившаяся кампания.
12 августа 2015 года Автозаводский районный суд удовлетворил иск жильцов к УК «Уютный дом 9-й квартал» и постановил деньги тольяттинцам вернуть. Однако управляющая компания решила, что мнение собственников ей не указ, а суд ещё можно переубедить, и обратилась в область за апелляцией. В ноябре областной суд подтвердил решение суда первой инстанции, и бизнесмены из УК «Уютный дом 9-й квартал» реально стали должны собственниками дома миллион рублей. Стали должны, но до сих пор не отдают. И понятно почему. Потому что должны «уютные дома» гораздо больше. И, отдав один долг, они должны будут отдавать и остальные. Чего, видимо, бизнесменам делать особо-то не хочется.
Брать, так по-крупному
Это была первая часть Марлезонского балета. А вот вторая.
Решением всё того же «общего собрания», о котором жильцы узнали после того, как оно «состоялось», было одобрено повышение тарифа по статье «текущий ремонт» на 0,16 рубля с квадратного метра. В пересчете на метры площади дома и месяцы начисления получилось желание УК обогатиться за счет жильцов еще на почти 90 тысяч. Это решение «общего собрания» также было отменено в двух судах.
Однако и это еще не всё. Есть ещё и третья часть коммунального «балета»: УК «Уютный дом 9-й квартал» до сих пор не вернула жильцам переплату за отопление за 2014 год! А это уже вопиющее нарушение закона. Сумма ещё одного долга жителям составляет
1 482 459 (один миллион четыреста восемьдесят две тысячи четыреста пятьдесят девять) рублей.
Таким образом, на сегодняшний день управляющая компания ООО «Уютный дом 9-й квартал» не вернула жителям 13-го дома
3 122 477 (три миллиона сто двадцать две тысячи четыреста семьдесят семь) рублей. Собственники уже обращались и в городскую прокуратуру, и к судебным приставам. Во всех инстанциях признают правоту жильцов, но неправота УК до сих пор не наказана.
Проигрывают везде
Вообще, побеждать «Уютные дома» – это тенденция. Видимо, нарушений настолько много и они настолько грубые и вопиющие, что не без труда, конечно, но жителям удается отстаивать немаленькие суммы.
Вот, например, дом по Гая, 25. Жильцам дома удалось выявить и доказать в суде грубейшее нарушение в ценообразовании такой важной коммунальной услуги, как отопление. Собственники доказали, что расчет «уютной» компании сделан неверно и, разумеется, с завышением. Сумма, подлежащая возврату, составила около 500 000 руб., а прокуратура Автозаводского района г. Тольятти признала это грубым нарушением прав потребителей. Госорган постановил разницу жителям компенсировать, выгодную для УК ошибку устранить, а также пообещал завести сразу аж два административных дела на ООО «УК «Уютный дом» и непосредственно на директора управляющей организации.
Подобные «выгодные» ошибки для этих УК не редкость. В наши смутные коммунальные времена жителям следует быть особо бдительными к людям, которым они ежемесячно относят свои деньги в виде платы за коммунальные услуги. Запросто может оказаться, что такие денежные неточности закрались и в квитанции других домов, обсуживаемых этими компаниями.
Развязка близка?
Также оптимизма жильцам «уютных» домов должна добавить следующая новость. Один из самых крупных поставщиков ресурсов нашего города компания «Т Плюс» подала на УК «Уютный дом» и УК «Уютный дом 9-й квартал» в Арбитражный суд Самарской области иски по задолженности: «Уютный дом» – 5 396 321 руб., «Уютный дом 9-й квартал» – 9 624 827 руб. Общая сумма – 15 021 148 руб.
Надо сказать, что долги перед ресурсниками есть у многих УК нашего города. Только вот если ресурсники уже подают в суд, значит именно «Уютному дому» договориться об отсрочке не удалось. К чему это может привести? К банкротству УК и судебному сроку для руководителя. Достаточно вспомнить получившего недавно двухлетний срок господина Чуева и его приключения на ниве выведения денег, предназначенных ресурсникам, через обнальные конторы. Задолженность, правда, была даже меньше, чем у сейчас у господина Бухтоярова – нынешнего директора «Уютного дома». В ракурсе последних новостей получается, что его предшественник – господин Плаксин – умело ушел из-под удара Фемиды, выгодно «перепоручив» компанию с долгами новым собственникам.
