Самарский областной Фонд жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области подготовил отчет о ситуации на рынке недвижимости г.о. Тольятти в марте 2016 года. Анализ вторичного рынка г.о. Тольятти базировался на 5911 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках. В разрезе территориального деления наибольшее количество предложений приходится на Новый город (Автозаводский район) – 59,1%, что обусловлено его структурой (плотная квартальная жилая застройка). При этом по типу жилья в лидерах оказалась «современная панель», на неё пришлось 35,5 % от общего количества предложений.
Анализ по типу квартир показывает, что наибольшее количество предложений на вторичном рынке г.о. Тольятти приходится на «современную панель» в Новом городе (Автозаводский район) – 24,1% от общего числа предложений, наименьшее – на «сталинки» в Шлюзовом и Комсомольском – по 0,1% от общего количества предложений. При этом в Новом городе преобладает предложение 1-комнатных квартир – 21,6%. Наименее представлены предложения 3-комнатных квартир в Поволжском – 0,3% от общего количества предложений.
Говорит Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования:
– Длившееся на протяжении 2015 года «затяжное» снижение средней удельной цены предложения 1 кв. м общей площади жилья на вторичном рынке г. Тольятти продолжилось и в 2016 году. В марте 2016 года средняя удельная цена предложения 1 кв. м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке Тольятти составила 43 240 рублей. Это на 349 рублей меньше, чем в феврале 2016 года. За год – с марта 2015 года – данный показатель снизился на 11,1%, или на 5399 рублей. Это самое серьезное падение средней удельной цены по всем городским округам области.
Такой характер поведения цены обусловлен в значительной мере ситуацией на рынке труда г. Тольятти – в городе сегодня более 10 тысяч официальных безработных.
Снижение объемов производства, как следствие, сокращение работников и остановка работы предприятий, завязанных на работу главного конвейера, а также отсутствие возможности у высвободившихся работников найти работу в г. Тольятти подталкивают их на смену места жительства. Это способствует увеличению объема предложения на вторичном рынке жилья, что в совокупности со снижающейся покупательной способностью «толкает» цену вниз.
С высокой степенью вероятности можно предположить, что в апреле-мае 2016 года снижение средней удельной цены предложения 1 кв. м общей площади жилья на вторичном рынке г. Тольятти продолжится. Динамика снижения цены может находиться в пределах 1%.
Максимальная средняя удельная цена предложения
1 кв. м площади у 1-комнатных «элиток» в Старом городе (53 701 руб.), а минимальная – у 3-комнатных квартир «современная панель» в Поволжском (32 580 руб.). При этом максимальная цена предложения в Тольятти в марте 2016 года составила 96 774 руб./кв. м (3-комнатная «элитка» в Новом городе), минимальная – 23 433 руб./кв. м (3-комнатная «современная панель» в Поволжском).
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Тольятти проводился на основании 2146 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках. Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Тольятти являются однокомнатные квартиры – 56,3%. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в панельных домах современной планировки. По административным районам наибольшее количество предложений к аренде приходится на Автозаводский район (Новый город) – 67,9%.
Средняя удельная цена предложения по городу по всем типам квартир составляет 12 310 руб./мес., при этом: 1-комнатные квартиры – 9945 руб., 2-комнатные – 13 303 руб., 3-комнатные – 20 693 руб. Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» – 40 296 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малометражек» – 7915 руб./мес.
