В редакцию «Тольяттинского навигатора» обратились жители дома, расположенного по адресу Туполева, 13.
Они рассказали о противостоянии, которое сложилось между ними и управляющей компанией «Уютный дом 9 квартал». Сюжет этого спектакля нам уже знаком. Однако в этот раз обычная постановка дополнилась новыми яркими деталями.
Как рассказали корреспонденту редакции жильцы Туполева, 13, драма начала разыгрываться в тот момент, когда их дом атаковала УК «Уютный дом 9 квартал» во главе с доблестными руководителями: экс-справороссом Игорем Плаксиным и руководителем общества по защите прав потребителей «Щит» Александром Гордеевым. Все происходило стремительно. Сюжет не изобиловал оригинальностью: жильцам обещались золотые горы (сулили и существенное уменьшение квартплаты, и ремонт «за счет заведения», и другие приятные вещи). Большинству жильцов дома было некогда вдаваться в подробности коммунального хозяйства: работа, семья и досуг не позволили обдумать решение взвешенно. Тем более представители компании говорили, что «большинство, дескать, «за» новую компанию, что старая уже всех достала и т.д.». Затем немногочисленная, но очень замотивированная группа инициировала общедомовое собрание, главным вопросом на котором был переход дома в УК «Уютный дом 9 квартал». Знакомая история для собственников домов 9 квартала, ставшего в последнее время территорией противостояния жильцов и разнообразных «Уютных домов» – компаний Игоря Плаксина – протеже депутата Самарской губернской думы Михаила Маряхина.
Значительное число жителей было против перехода. Многие попросту не участвовали в голосовании. Однако оно все же состоялось. Схема проста. Не собрав жителей очно, организаторы собрания провели его в заочной форме – через сбор подписей и анкеты. Такая форма проведения обычно вызывает множество вопросов, но именно по такой схеме и появился протокол общего собрания № 2 от 30.03.2014. В протоколе жители якобы соглашались с переходом их дома под управление УК «Уютный дом 9 квартал». Зная реальную обстановку на доме, жильцы не поверили бумаге, обратились в суд. И, как выяснилось, не зря.
Акт I. Протокол превращается…
Протокол общего собрания № 2 от 30.03.2014, помимо всего прочего, содержал в себе несколько ключевых для домоуправления вопросов. Первый – это переход дома в ведение УК «Уютный дом 9 квартал». Второй – утверждение плана текущего ремонта. Надо сказать, все было подготовлено очень оперативно. Переход, и сразу – ремонт. Видимо даже г-да Плаксин и Гордеев до конца не верили себе и решили, что осваивать деньги с дома нужно, пока жильцы не спохватились. Начав реализовывать свою привычную схему, компаньоны уже потирали руки. Но не тут-то было…
Автозаводский районный суд постановил, что протокол общедомового собрания не имеет силы, так как в нем приняло участие недостаточное количество жителей. Кворума не было! Выходит, Туполева, 13, никуда не переходил. Практически это означает, что дом завис – от прошлой компании не отказывались, а в новую компанию не перешли, оставшись в итоге вообще без какого-либо коммунального попечения. Г-да Плаксин и Гордеев пытались оспорить решение суда, но и тут неудача: прошение отклонила апелляционная комиссия Самарского областного суда.
Получается, что дом под управление протеже Михаила Маряхина и руководителя «Щита» не перешел. А деньги, которые жильцы платят по статье «Содержание», уходят непонятно куда. Если оплата за потребленные ресурсы, как и положено, уйдет ресурсопоставляющим компаниям, то средства по этой статье должны быть перечислены управляющей компании, которой на Туполева, 13, как постановил суд, нет. Какой тогда смысл жителям дарить деньги непонятно кому?
Однако, как оказалось, суд Плаксину и Гордееву не помеха. Видимо, предвидя свое поражение, господа из «Уютного дома 9 квартал», словно фокусники из цилиндра, достали и предъявили собственникам новый протокол общедомового собрания от 01.02.2015, правда, уже без номера. Собрание, само собой, снова проводилось в заочной форме. Удивительно, как в столь короткие сроки – в течение месяца – можно было провести голосование на доме, в котором 15 подъездов. Но не суть… В общем, протокол от 01.02.2015 увидел свет.
Акт II. Несгибаемая двоица…
Скороспелый документ от Плаксина–Гордеева, помимо всего прочего, поднял новый очень важный вопрос: направление денежных средств от переплаты за отопление на текущий ремонт. Вопрос наиважнейший. На основе решений, принятых по нему, на доме начался текущий ремонт. Свою переплату жители не увидели. А ведь по самым скромным подсчетам каждому собственнику положено по переплате около 75 рублей за метр его площади. Это порядка 4500 рублей для трехкомнатной квартиры. Знакомая схема.
Ранее мы уже писали, что подобный механизм «освоения» денег, полученных в результате перерасчета за тепло, был реализован уютнодомцами на Туполева, 8. Теперь он был применён на Туполева, 13.
И в этот раз бдительные жители, возмущенные таким самоуправством компании, согласно решению суда не имеющей к их дому никакого отношения, подали в суд. Суд и в этот раз отвернулся от Плаксина и Гордеева. Столь нужный им протокол снова был признан недействительным. Причина та же: отсутствие кворума. Отстояли жители свои деньги. Но только в суде. Судя по документу, находящемуся на сайте УК «Уютный дом 9 квартал», текущий ремонт Плаксин и Гордеев уже успели провести. Каким образом? И снова все просто…
Главная героиня и боевая подруга
В протоколе от 01.02.2015 присутствовали еще два очень важных вопроса: выбор совета дома и выбор старшего по дому. Из рассказов жителей становится понятно, что главным дирижером процесса перехода и вдохновителем оперативных ремонтов стала г-жа Бордашевич, на тот момент старшая по дому Туполева, 13. Откуда столько решимости в продавливании интересов УК «Уютный дома 9 квартал» у почтенной дамы забальзаковского возраста? На самом деле мотивация героини очень проста: г-жа Бордашевич является соучредителем «Уютный дом 9 квартал» вместе с Игорем Плаксиным. Знакомый союз старшего по дому и управляющей компании?
Только вот старшей по дому Туполева, 13, г-жа Бордашевич быть перестала. Ведь жители в суде добились признания протокола, в котором она пыталась переизбраться, недействительным. Получается, что сейчас домом пытается управлять человек, который никаких полномочий для этого не имеет.
Чтобы ярче представить сложившуюся картину, можно вообразить падающий самолет, в котором пилота давно уже нет, а стюардесса все еще мило улыбается пассажирам и говорит, что все будет хорошо и даже время от времени садится за штурвал.
Несмотря на всю абсурдность ситуации, Бордашевич, Плаксин и Гордеев продолжают заниматься своими делами на доме. Создается впечатление, что большинство жителей Туполева, 13, скорее всего вообще находятся в неведении, какие страсти развернулись в их коммунальном королевстве. Судебная история дома проходит «за кулисами». А на сцене, словно по движению волшебной палочки, появился третий протокол № 2 от 07.08.2015.
Акт III.
Знакомые ноты
Третий протокол № 2 от 07.08.2015 снова был оформлен за время судебного разбирательства. Якобы собрание прошло всего лишь за месяц в дачный сезон. Невероятная прыть! И снова знакомые вопросы, которые уже звучали на Туполева, 8 и 15: перевод спецсчета от регионального оператора в распоряжение управляющей компании «Уютный дом 9 квартал». Очередной этап «уютной» схемы освоения средств жителей. Но и по этому протоколу на данный момент идут судебные заседания, и, судя по тенденции, Фемида вновь станет на сторону жителей.
Финал и занавес
В этой драме все ненастоящее. Старший по дому, домовой совет, переход дома в УК «Уютный дом 9 квартал»… Настоящие только деньги, которые платят жители, попавшие на эту постановку, да и то не по своей воле. Хотелось бы напомнить, что последнее слово всегда за жителями. Воспользоваться ли своим правом получить переплату, выбрать старшего по дому и домовой совет, или дальше терпеть «дорогостоящих актеров»?
P.S. Мы уже наблюдали подобный спектакль на Туполева, 8 и 15. Поэтому еще раз повторяем: уважаемые жильцы домов, которыми чересчур бойко управляет компания «Уютный дом» и аналогичные ей, будьте бдительны! Посещайте собрания и не позволяйте никому расписываться за вас в протоколах! Присмотритесь к личностям, которые управляют вашими домами в качестве старших по дому и к прочим. Если они действуют против вас, собственников, – гоните их в шею.
Уважаемые жители 9 и 12 кварталов, если у вас есть истории подобного взаимодействия с какой-либо «уютной» компанией, пишите в редакцию tlt.navigator@bk.ru. На момент подготовки номера к печати в редакцию уже обратились жители Туполева, 7. Поэтому продолжение следует.
