Елена Здорик: «Золотой берег» открыт для всех горожан

Редакция / Среда, 25 февраля 2015 10:16

«Тольяттинский навигатор» уже рассказывал читателям об общественных слушаниях, на которых 30 января 2015 года большинством голосов участников было принято решение о присвоении территориальной зоне под комплексом «Золотой берег» – зоны Ж-3 (зона среднеэтажной жилой застройки).

Бегут и будят сонный брег, бегут, и блещут, и гласят…
Ф. И. Тютчев

Это означает, что горожане, купившие в комплексе «Золотой берег» помещения, смогут решить свои социальные проблемы.
Собственно говоря, подобных историй в практике наших застройщиков немало. Не имея возможности ждать, когда рухнут административные барьеры, они нередко начинают и даже заканчивают стройку, не собрав полного пакета разрешительной документации.
Тем не менее случай с «Золотым берегом» кажется особым. Во-первых, потому что территория, на которой появился комплекс «Золотой берег», имела статус зоны Р-3, а во-вторых, журналистов глубоко взволновал тот факт, что доступ к реке Волге именно в этом месте якобы будет ограничен. СМИ постарались нагреть факт строительства до высокого градуса социальной нетерпимости, но получилось не очень – далеко не всем горожанам оказалось принципиально купаться на пляже рядом с территорией комплекса «Золотой берег».
Тем не менее даже после того как мэр Тольятти заявил, что не будет накладывать вето на решение думы о смене статуса территории комплекса, вопросы остались.
Наверное, самым правильным было бы провести на страницах городских СМИ общественную дискуссию, дав возможность высказаться всем желающим, но с соблюдением непременного условия уважения к мнению оппонентов. Вне всякого сомнения, открытость обсуждения всем сторонам спора позволит шире взглянуть на ситуацию.

Мы попросили ответить  на вопросы «ТН» директора ООО УК «ЗОЛОТОЙ БЕРЕГ» Елену Здорик.
– Расскажите, как появился комплекс «Золотой берег»?
– Несколько лет назад на месте комплекса «Золотой берег» находилась одноименная база отдыха. Собственник земельного участка под базой отдыха ЗАО «АвтоВАЗстрой» принял решение о проведении ее реконструкции, поскольку техническое, эстетическое и моральное состояние базы оставляло желать лучшего. Подготовка к реализации проекта началась в 2002 году. Застройщиком были получены все необходимые согласования в природоохранных и водоохранных органах. Проектная документация прошла государственную экспертизу, по результатам которой было получено положительное заключение. Было установлено, что земельный участок под базой отдыха не относится к землям лесного фонда. В итоге застройщиком было получено разрешение на реконструкцию. При этом для реализации проекта были привлечены и средства дольщиков.
В процессе реконструкции соблюдались все природоохранные и водоохранные требования. При этом в период осуществления работ контролирующими органами проводились комплексные проверки на предмет соблюдения санитарно-эпидемиологических, строительных норм, а также на соблюдение норм и требований земельного законодательства. Каких-либо нарушений норм и правил выявлено не было.
– И появился маленький закрытый поселок?
– Нет. Появился комплекс из 20 современных пятиэтажных зданий с доступными, я подчеркиваю, для любого жителя г. Тольятти прогулочными зонами, игровыми площадками, благоустроенной набережной и пляжем. Особенно красиво комплекс выглядит со стороны Волги, что неоднократно было отмечено гостями нашего города и туристами.
Однако, ввиду того что земельный участок комплекса «Золотой берег» находился в территориальной зоне Р-3, помещения в корпусах не считались жилыми. При этом многие, кто стал собственником этих помещений, использовали их именно как жилые. Так как на территории комплекса постоянно стало проживать около 250 человек (эта цифра постоянно увеличивается), возникла необходимость перевода помещений из нежилых в жилые. Но этого нельзя было сделать без изменения территориальной зоны, к которой был отнесен земельный участок «Золотого берега». Статус «нежилое» создавал собственникам помещений ряд проблем.
Они не могут зарегистрироваться по месту жительства или пребывания, соответственно, не могут прикрепиться по фактическому месту жительства к медицинским учреждениям. Кроме того, родители не могут отдать детей в ближайший детский сад или школу. Таким образом, после того как участок «Золотого берега» получит территориальную зону Ж-3, будут решены очень важные для людей социальные проблемы.
– Людей волнует, не станут ли теперь жилые комплексы расти вдоль берега как грибы?
– Нет конечно. Дело в том, что земля под комплексом «Золотой берег» стала частной еще в прошлом веке. И это единственный такой случай. В то же время нельзя не признать, что на данный момент в Тольятти береговая линия представляет собой довольно слабо развитую территорию, где практически отсутствуют благоустроенные места для занятий спортом и проведения интересного досуга для горожан и гостей города. Поэтому совершенно очевидно, что Тольятти нуждается в комплексном развитии новых территорий, в дополнительном притоке в город инвестиционных средств. Огромный потенциал в этом смысле имеет именно береговая зона Волги. Пример застройки городов, расположенных на берегу рек или морей, показывает, что прибрежная инфраструктура является основой привлекательности для туристов и одним из факторов, способствующих экономическому развитию этих территорий. Кстати, в случае перевода территории базы отдыха «Золотой берег» в Ж-3 значительно увеличатся поступления в городской бюджет. В планах управляющей компании «Золотой берег» значится также создание на прилегающей территории спортивно-рекреационного комплекса для жителей города, что будет хорошо гармонировать с яхт-клубом, горнолыжной базой и
конноспортивной школой.
– А инвесторов-то найдете?
– Отсутствие инвестиций в береговые зоны связано прежде всего с тем, что нет четкого плана развития этих территорий. В то же время отрадно, что власти уже начали уделять внимание комплексному развитию береговой линии городов Самарской области, в том числе и Тольятти. Разрабатывается соответствующая концепция. При этом в процессе создания концепции благоустройства береговой линии необходимо найти разумный баланс между частными и общественными интересами. То есть должны быть созданы такие условия для привлечения инвесторов, чтобы их интересы и интересы города не противоречили друг другу. При этом совершенно очевидно, что властям, разрабатывая и утверждая нормативные и иные документы, необходимо прежде всего подумать, как дальше развивать зону отдыха в Тольятти таким образом, чтобы она стала красивой, сориентированной для развития культуры, спорта и туризма, но оставалась доступной для широких слоев населения.
Спрашивал Михаил Чернышев

Комментарии   

-4 #1 Дмитрий 26.02.2015 08:10
Сколько стоит подобная явно заказная статья? Хочу заказать несколько таких.
Цитировать
+3 #2 Петр 009 26.02.2015 16:58
Цитирую Дмитрий:
Сколько стоит подобная явно заказная статья? Хочу заказать несколько таких.

Вот почему у нас так: как всех об…рать – так честная журналистика, а как попытка нормально разобраться в теме, так «заказная статья». Хватит мыслить шаблонами – власть – значит продажная, богатый – значит бессовестный. В истории с «Золотым берегом» все забывают об одном факте: этот участок земли стал частным еще в прошлом веке, и малоэтажное строительство здесь было просто неизбежно. Получилось, кстати, очень красиво.
Цитировать
+1 #3 Otstoi de 27.02.2015 09:24
Otstoi de
Очень красиво. По 15 миллионов за квартиру. Это такой искусственный барьер. Есть деньги – присоединяйся. Нет – живи там, где живешь.
Понятно, что недовольными «простыми людьми» движет зависть и классовое раздражение, а не забота о природе. На любом пляже видно, как «простые люди» «берегут природу». Но зависть тоже рождает сильные эмоции, и в результате идет поток негатива
Цитировать
0 #4 Zabei I idi 27.02.2015 09:26
Цитирую Otstoi de:
Otstoi de
Очень красиво. По 15 миллионов за квартиру. Это такой искусственный барьер. Есть деньги – присоединяйся. Нет – живи там, где живешь.
Понятно, что недовольными «простыми людьми» движет зависть и классовое раздражение, а не забота о природе. На любом пляже видно, как «простые люди» «берегут природу». Но зависть тоже рождает сильные эмоции, и в результате идет поток негатива


Барьера нет. По последним данным, квадратный метр в «Золотом береге» стоит порядка 38 тысяч рублей. Ну, пусть 40 000. При этом в городе самая обычная цена – 42 000. Просто квартиры большие, потому и общая цена высокая. Однако сегодня многие жители «Золотого берега» половинят свои квартиры, продавая избыточные площади. Знаю случай, когда квартиру в 280 метров разделили на четыре квартиры по 70 метров. Умножьте на 38 или даже 40 и получите весьма среднюю стоимость жилья.
Цитировать
0 #5 Михаил У 28.02.2015 09:32
Барьер есть. Просто он не ценовой, а фактический. На Волгу-то теперь, наверное, будет не попасть. Шлагбаум, охрана и все такое. Вот это кажется особенно несправедливым. Было общее, а стало чье-то. Мне лично по барабану. Я туда купаться не хожу. Но, может, кто-то ходит. Хотя, конечно, нормальной Волги вблизи от города давно уже нет. Только водоросли и болотная ряска. Сколько об этом говорили, писали – власти ничего не делают. Неужели нерешаемая проблема?
Цитировать
-1 #6 Zanoza v 28.02.2015 09:39
Цитирую Михаил У:
Барьер есть. Просто он не ценовой, а фактический. На Волгу-то теперь, наверное, будет не попасть. Шлагбаум, охрана и все такое. Вот это кажется особенно несправедливым. Было общее, а стало чье-то. Мне лично по барабану. Я туда купаться не хожу. Но, может, кто-то ходит. Хотя, конечно, нормальной Волги вблизи от города давно уже нет. Только водоросли и болотная ряска. Сколько об этом говорили, писали – власти ничего не делают. Неужели нерешаемая проблема?


Для этого надо вместо ГЭС по всей Волге АЭС ставить. Но пока государство на это решится, от Волги останется только цепь болот и озер. А в «Золотом береге», я слышала, канализация сразу в Волгу уходит – у них там своя система. Это, кстати, тоже экологического оптимизма не добавляет.
Цитировать
+2 #7 Никитос 01.03.2015 09:41
Цитирую Zanoza v:

Для этого надо вместо ГЭС по всей Волге АЭС ставить. Но пока государство на это решится, от Волги останется только цепь болот и озер. А в «Золотом береге», я слышала, канализация сразу в Волгу уходит – у них там своя система. Это, кстати, тоже экологического оптимизма не добавляет.


Канализация в «Золотом береге» подключена к городской системе вывода и очистки. Это можно не обсуждать. Но вот состояние городских очистных станций – это тема для отдельного разговора, который, кстати, давно не поднимался на страницах СМИ Тольятти.
Цитировать
+2 #8 Сергей Степанович 01.03.2015 09:43
Михаил, сведения о том, что на пляж в районе «Золотого берега» нельзя будет пройти – это миф или скажу жестче – бред. 100 метров территории возле реки (любой) являются государственной собственностью, и это место тоже. Никто никому не сможет продать его или запретить приходить на Волгу в этом месте и не имеет права огораживать его. Приходите и купайтесь на здоровье.
Цитировать
+2 #9 Марина Кат-на 02.03.2015 09:44
Мне кажется, что появление на месте разорённой турбазы жилого комплекса, выполненного по высоким стандартам архитектуры, – это большой плюс для нашего города. Во-первых, вот вам образчик строительства с душой, как в Праге, Германии и так далее. Во-вторых, жилой комплекс, который хорошо видно с Волги, и «Золотой Берег» неизбежно будет привлекать восхищенное внимание туристов, создавая у них о Тольятти совершенно новое мнение. Так, в свое время Жилкина упрекали за памятник Татищеву, мол, много денег потратил на увековечивание образа отца-основателя, а потом стали гордиться монументом.
Цитировать
+3 #10 Ирина Котова 03.03.2015 09:45
У нас берег Волги обустроен только в районе пляжей в Автозаводском районе. Причем обустроен он главным образом для употребителей пива. Окурки, бутылки, собаки и немного волейбола – вот обустроенный берег Волги. Есть, конечно, и другие примеры. Клуб верховой езды, яхт-клуб, горнолыжный и теннисный клуб. И это не какие-то элитные заведения – там всегда полно народу, только не ленись. Места типа «Золотого берега» позволяют создавать инфраструктуру, которая сделает берег Волги востребованным не только любителями выпить на природе, но и желающими заниматься спортом, проводить культурный досуг. Волга в городской черте должна быть красивой и функциональной – не побоюсь этого слова.
Цитировать