Вы сейчас просматриваете КТО «УБИВАЕТ» ТСЖ В ТОЛЬЯТТИ?

КТО «УБИВАЕТ» ТСЖ В ТОЛЬЯТТИ?

В Комсомольском районе идёт волна создания ТСЖ. К 350 тольяттинским домам, что выбрали наиболее эффективный способ управления, в этом году присоединились еще пять. На подходе и другие многоэтажки.

Олег Веселов

После апрельской публикации в нашей газете статьи «Театр абсурда», где мы рассказывали, почему управляющая компания ООО «Департамент ЖКХ» в ТСЖ видит своего врага и каким образом она пытается «задушить в зародыше» саму инициативу объединения собственников, в редакцию «ТН» звонила жительница дома № 14 по улице Механизаторов, назвавшаяся Татьяной. Возмущалась: все написанное нами – ложь, ТСЖ было создано незаконно, грозилась подать в суд на издание.

Однако время идет, ТСЖ «Механизаторов, 14» существует. Ни воду, ни свет в доме не отключили. Более того, Государственная жилищная инспекция Самарской области признала создание ТСЖ законным.
О чем и сообщается в акте ГЖИ за номером ТКмс-5471 от 7 мая сего года «…нарушений при проведении проверки по вопросу правомернос­ти принятого решения о создании ТСЖ «Механизаторов, 14» не выявлено». В общем, как говорится, правда всегда одна.

Правда всегда одна
Знает правду наверняка и Татьяна, что грозила редакции судом, утверждая: фото, опубликованное в газете, с канализационной трубой, где для стока нечистот вырезано отверстие, находится совершенно в чужом подвале, а не на Механизаторов, 14. Как будто тем людям, что решили создать ТСЖ ради улучшения качества обслуживания своей многоэтажки, делать больше нечего, кроме как ходить по чужим подвалам и фотографировать плавающие фекалии.
При этом вот что загадочно: почему некоторых людей, живущих в домах с плавающим, простите, дерьмом в подвале, все устраивает, а большинству это не нравится? В чем парадокс? Все просто. В управля­ющей компании ООО «Департамент ЖКХ» действует, по слухам, такой алгоритм: его сотрудники, что проживают в домах, готовящихся уйти от управления ДЖКХ, должны отстоять дом любой ценой, точнее цена для «адептов» определена – отсутствие квартплаты. Но это не льгота, а залог, если дом все-таки «уходит», квартплата выставляется в полном объеме. А люди, лишь бы не платить за квартиру, готовы на многое: орать на собраниях, клеветать на тех, кто инициирует создание ТСЖ, называть черное белым, врать, угрожать и т.д. Например, в доме №14 на Механизаторов «адепты» ДЖКХ, дабы не превратиться в его заложников, ведут себя, как дикари: они срывают доски объявлений с информацией для жителей, аншлаги над подъездами, ящики для сбора показаний, чтобы не дать возможности простым собственникам, не участвующим в этом «цирковом представлении», узнать правду. И это при том, что новая УК «Содружество» обслуживает дом на законных основаниях. Однако после выпуска первых квитанций УК «Содружество» люди стали звонить, приходить в ее офис, где им предъявляют все необходимые для обслуживания их дома договоры
и акты.

«Плати и не спрашивай!»
Вот и получается, выстоять-то против правды трудно. Потому нам известно о случаях, когда квартплата выставлялась в полном объеме сразу за три года… Ну да Бог с теми людьми, совесть которых меряется деньгами. Прецедент в Комсомольском районе уже создан, волна объединения собственников в товарищества пошла. Люди понимают, что закон на их стороне, что и президент, и губернатор нацеливают жителей на создание ТСЖ, потому что только эта форма управления многоэтажками способна навести порядок в сфере ЖКХ и отойти от принципа, удобного некоторым УК: плати и не спрашивай, куда ушли твои деньги.
Жители дома № 51, что на улице Мурысева, 21 апреля провели очное собрание собственников с целью создания ТСЖ. Пришли человек 30. Есть протокол. А потом пошли угрозы. Одной из инициаторов звонят с вопросами: когда угомонишься? Другой сказали, если здесь будет ТСЖ, тебя убьют. Неужели некоторые люди не хотят, чтобы их дом обслуживался хорошо? Дело в том, что на Мурысева, 51 проживает госпожа Перникузова, которая не выбрана соседями старшей по дому, а назначена ООО «Департамент ЖКХ». Людмила Васильевна долгое время ходила по квартирам, собирая подписи с жителей за то, что сделано на доме и не сделано. Причем делала это искусно: «Ты мне здесь должна расписаться» — «За что?» — «Чтобы ремонт сделали, давай быстрее, у меня кроме тебе еще 200 квартир». Большинство оставляли автографы, не раздумывая и не читая, что написано. Зато теперь жители девятиэтажки не могут понять, как так случилось, что в конце 2012 года на текущий ремонт деньги оставались, а в начале 2013 года – их уже не было! Когда инициативная группа
жителей запросила сведения о том, что было сделано, услышали: у вас скоро лифты выйдут из строя, вам отключат воду, свет, тепло и воздух. Хотели жители провести и ревизию дома, но не тут-то было: в подвал им путь закрыт. Не могут получить они и отчета о проделанной УК работе на доме за прошлый год. При этом люди, присутствовавшие на собрании, помнят слова инженера УК №4, брошенные в сердцах: «Да и черт с вами, ваш дом все равно скоро рухнет!» Вот и получается, что результатом более 15-летнего обслуживания этой УК состояние дома стало аварийным! Почему же мешают создать ТСЖ? Неужели хотят продолжать использовать дом как дойную корову, пока действительно не рухнет?!

На чьей стороне закон?
Самая большая тайна для жителей Мурысева, 51 – сколько денег было собрано по строке «капремонт». Именно поэтому на доме уже создан спецсчет, и средства, что с сентября начнут платить на капремонт, не будут крутиться в общем котле регионального оператора, а станут аккумулироваться на специально созданном банковском счете. Однако противники ТСЖ перевернули это преимущество с ног на голову, обвинив одну из инициаторов создания ТСЖ в том, что она «соберет деньги и уедет в Федоровку, в свой дом… Мы же можем остаться в зиму без коммунальных услуг». Листовки с такими сообщениями были развешены по всему дому. Ребята, стойте, со спецсчета можно снять деньги только на целевые нужды – капремонт, а без воды и тепла не остался ни один из 350 домов, где создано ТСЖ. Мы же в правовом государстве живем, а не в Сомали! И вообще эти листовки дурно пахнут – клеветой, причем не только на свою соседку, но и на всю кампанию по созданию ТСЖ, которая инициирована высшей властью нашей страны. Прокуратура Комсомольского района уже рассматривает эти вопросы. Незаконно и то, что в конце мая г-жа Перникузова собирает с жителей подписи о выборе новой управляющей компании ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти», хотя в решении заочного собрания собственников стоит середина марта.
ТСЖ в Комсомольском районе создаются по одной схеме. Сразу после общего собрания «в бой вступает тяжелая техника» – оппозиция, которая начинает пугать жителей небылицами: вот создадите ТСЖ — не будет у нас ни воды, ни тепла. Причем представители оппозиции столь энергичны, что своими россказнями могут практически любому жителю взорвать мозг. Однако те, кто уже объединил собственников, знают: конец света с созданием ТСЖ не наступает, наоборот, зимой в квартирах теплее, подъезды круглый год чистые, а дворы ухоженные. Когда же, наконец, жители поймут, что поставщиками коммунальных услуг в их дома являются ресурсоснабжающие организации, а не управляющие компании! И никогда ни один дом не останется без света, воды и тепла при смене способа управления или выборе другой УК. Это ЗАКОН!
Противостояние на Мурысева, 51 еще продолжается, но первая победа сторонниками создания ТСЖ достигнута: жители дома с возрастающим вниманием относятся к бумагам, что приносят им на подпись. Вникают в их смысл и пытаются разобраться, что ТСЖ – это не зло, а выгода.

P.S. В одном из ближайших номеров мы расскажем о том, какие изменения
произошли в домах Комсомольского района, где уже созданы ТСЖ.

Наталья Ткаченко,
председатель ТСЖ «Механизаторов, 1»:
— Мы создали ТСЖ в 2012 году именно потому, что не могли добиться прозрачности начислений от нашей УК, и первые в Комсомольском районе заключили договор с ООО УК «Содружество» с 01.01.2013 года. И не пожалели, что рискнули! Проанализировав показания общедомовых приборов учета, мы были просто обескуражены – оказывается: собственники оплачивали по так называемому «нормативу» тепловую энергию в два с половиной раза больше, чем УК перечисляла ресурсникам! Совместно с ООО УК «Содружество» мы снизили норматив по теплу до 9 руб. с кв. метра еще в прошлом году, а по результатам этого отопительного сезона – до 7,7 руб.! Сравните со своей цифрой в квитанции по строке «отопление» и вы поймете, какую дельту ваша УК складывает в свой карман. По итогам года «Содружество» предоставило правлению ТСЖ развернутый ответ по ВСЕМ стать­ям коммунальных и жилищных услуг. В том числе и по строке «содержание». Собственники при таком низком тарифе в прошлом году получили так же и корректировку по строке
«отопление» в среднем 1200 руб. на одну квартиру — жильцы довольны. Подрядчиков для выполнения работ по текущему и капитальному ремонту выбирает правление ТСЖ. Еще один плюс от создания ТСЖ: мы получили на свой расчетный счет все денежные средства, собранные бывшей УК по текущему и капитальному ремонту, а также средства от аренды общего имущества дома. Правда, для этого пришлось подать иск в Арбитражный суд. Но нам, как юридическому лицу — все карты были в руки. То ли еще будет!
Теперь вам понятно, почему некоторые управляющие компании так противостоят созданию ТСЖ на тех домах, что обслуживаются ими? Ведь с ними потом нужно будет строить совсем другие – партнерские отношения. Гораздо проще управлять собственниками, которые как разрозненные пальцы на руке, чем теми, если эти пальцы сожмутся в кулак. Мой совет: не бойтесь ничего, объединяйтесь, ведь вы — собственники, значит ХОЗЯЕВА в своем доме! И именно вы должны диктовать условия обслуживающим компаниям.

Сергей Егоров, депутат Думы городского округа Тольятти, председатель Общества защиты прав собственников жилья:
— К сожалению, у многих жителей до сих пор присутствует стереотип: хозяин в доме – ЖЭК, а если он плохо работает, максимум, что можно сделать — пожаловаться в мэрию. Проснитесь, сейчас существует рынок, на котором работают коммерческие управляющие компании независимо от того, как они называются. Они неподотчетны ни районной, ни городской администрации, ни президенту Путину, ни губернатору Меркушкину. Они подотчетны только нам, жителям. Именно мы заключаем с ними договор, платим им деньги и вправе требовать указанные в договоре услуги. Бороться с управляющими компаниями в одиночку сложно. А вот объединившись в ТСЖ, отстаивать свои права проще.